개발자가 주택 지불을 연기할 때, 업주는 개발자에게 상응하는 손실을 배상할 것을 요구할 권리가 있다. 구체적인 보상 방식은 계약 및 법률 규정에 따라 결정될 수 있다.

첫째, 계약서에 명시된 보상 방법

주택 구입 계약은 개발업자가 연체납부한 위약 책임과 배상 방식을 분명히 합의한 것으로, 소유주는 개발업자에게 계약대로 배상을 요구할 수 있다. 보통 계약은 일정한 비율의 위약금을 약속하거나 업주의 실제 손실에 따라 배상을 한다.

둘째, 법에 규정 된 보상 방법

계약이 명확하게 합의되지 않았거나 합의가 명확하지 않은 경우 업주는 계약법,' 상품주택 판매 관리 방법' 등 법령에 따라 위권을 행사할 수 있다. 계약법' 제 142 조는 당사자 일방이 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무를 이행하지 않는 경우 의무를 계속 이행하거나, 구제조치를 취하거나, 손실을 배상해야 한다고 규정하고 있다. 상품주택 판매관리방법' 도 개발자가 정해진 시간 내에 주택을 배달하지 않은 경우 약속대로 위약 책임을 져야 한다고 규정하고 있다.

관련 법률에 따르면, 개발자가 연체된 주택은 계약약속에 따라 위약 책임을 지고 업주에게 위약금을 지불해야 한다. 계약은 위약금이나 손해액을 확정하기 어려운 것으로 합의하지 않았으며, 이미 지불한 구매금 총액에 따라 중국 인민은행이 규정한 금융기관의 연체대출에 대한 이자 징수 기준을 참고하여 계산했다.

구체적인 운영에서 개발자가 주택 지불을 연기하면 소유주는 먼저 개발자와 협의하여 해결할 수 있다. 협상이 실패하면 소유주는 법적 수단을 통해 개발자의 위약 책임을 추궁하고 법원에 소송을 제기할 수 있다. 소송 과정에서 업주들은 자신이 손해를 입었다는 증거를 제공해야 하며, 손실은 개발자의 위약으로 인한 것이다.

결론적으로:

개발상이 주택 지불을 연기하려면 업주의 상응하는 손실을 배상해야 하며, 구체적인 배상 방식은 계약 및 법률 규정에 따라 결정될 수 있다. 계약에서 위약 책임과 배상 방식을 분명히 약속한 업주는 계약에 따라 위권을 행사할 수 있다. 계약서에 명확한 약속이 없거나 약속이 명확하지 않은 경우 업주는 법령에 따라 위권을 행사할 수 있다. 동시에, 차주는 권리 보호 과정에서 자신의 손실과 권리를 증명하기 위해 관련 증거를 잘 보존해야 한다.

법적 근거:

중화인민공화국 계약법' 제 142 조는 당사자 일방이 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무를 이행하지 않는 경우 의무를 계속 이행하고 구제조치를 취하거나 손실을 배상해야 한다고 규정하고 있다.

"상품주택 판매관리방법" 은 개발자가 정해진 시간 내에 주택을 배달하지 않은 경우 약속에 따라 위약 책임을 져야 한다고 규정하고 있다.