1. 부동산 지분 양도는 토지 부가가치세를 납부해야 합니까? 국세편지는 국세총국이 본 시스템 산하 기관의 업무 요구에 대한 회답으로, 조세 규범성 문서에 속한다. 행정 법규와 국세발 [2004] 132 호 규정에 따라 세법, 행정법규 및 부문규정을 거쳤다. 토지부가가치세 잠행 조례' 는 국무원에서 반포하여 행정법규에 속하며, 법적 효력은 조세 규범성 문서보다 높다. 토지부가가치세 잠행조례 제 2 조에 따르면 토지부가가치세 납세자는 부동산을 양도하는 단위와 개인으로, 과세 범위는 부동산을 양도하는 행위다. 지분 양도방식으로 부동산을 양도하고, 부동산의 재산권자는 지분 양도 전후에 변하지 않았기 때문에 부동산 양도가 발생하지 않았으며, 납세자는 부동산을 양도하는 단위나 개인이 아니라 주식을 양도하는 단위나 개인입니다. 국세서 [2000]687 호는 이 행위를 토지부가가치세 징수 범위에 포함시켜' 토지부가가치세 잠행조례' 에서 토지부가가치세 납세자와 범위에 관한 규정을 확대해 상위법 규정, 법적 효력과 합법성 의혹을 분명히 넘어섰다. 지분 양도 방식으로 부동산을 양도하는 토지 부가가치세를 징수하는 법적 근거. 국세총국의 편지는 법적 지위가 낮아 상위법의 규정 범위를 확대하고 합법성을 의심하고 있다. 그리고 실제 운영에서 부가가치액은 확정하기 어렵고, 세금을 중복하고, 탈주하기 쉬운 문제가 있다. 필자는 현행법틀 하에서 지분 양도방식으로 부동산을 양도하는 것에 대해 토지 부가가치세를 징수해서는 안 된다고 생각한다. 2. 부동산 지분 양도, 토지 부가가치세 납부에 어떤 어려움이 있습니까? 1, 부가가치는 결정하기 어렵다. 토지부가가치세는 4 급 누진세율을 실시하는데, 세율을 결정하는 관건은 부가가치액을 결정하는 것이다. 토지부가가치세 잠행조례에 따르면 납세자가 부동산을 양도해 얻은 수입을 양도하고, 항목 금액을 공제한 후 토지부가가치세에 대한 부가가치액을 적용한다. 지분 양도방식으로 부동산을 양도하는 거래에서 부가가치액을 확정하려면 먼저 부동산 양도소득을 확정하고 항목 금액을 공제해야 한다. 항목 금액을 공제한 후, 양도업체는 기록이 있어 쉽게 얻을 수 있다. 부동산 양도 소득은 어떻게 결정됩니까? 양도측은 부동산, 지분 및 기타 자산의 가치를 포함한 지분 양도 수입을 취득했다. 부동산 가치가 무엇인지 확정하기 어렵다. 2. 이중 세금이 있습니다. 국세서 적용 [2000]687 호문은 지분 양도에 토지부가가치세를 징수하고, 지분 양도측에 세금을 부과하며, 양도기업의 토지장부 가치는 그에 따라 조정되지 않는다. 지분 매입측이 양도기업 지분을 매입하고 부동산을 취득한 후 양도기업 장부에 기록된 부동산 개발비용을 토지부가가치세 계산에 대한 공제액으로만 사용할 수 있으며, 지분 양도측이 이미 납부한 토지부가가치세는 공제액에 부과할 수 없다. 필연적으로 같은 부동산 판매 행위가 토지 부가가치세를 반복적으로 납부하게 될 것이다. 부동산 양도 형식으로 주식을 양도하는 것은 영업세와 소득세와 관련해 논란이 크지 않다는 것을 알 수 있다.