우리나라의 법률과 사법해석은 한 방이 많이 팔리도록 규정하고 있다. 판매자는 계약 체결 후 구매자에게 알리지 않고 제 3 자에게 집을 팔거나, 이미 매각된 사실을 일부러 숨기는 경우, 집을 사지 못한 구매자는 판매자와의 계약 해지를 요청할 수 있다. 또한 판매자에게 지불된 주택과 이자를 반환하여 매수인이 초래한 손실을 보상해 달라고 요구할 수도 있지만, 배상액은 지불된 부동산의 두 배를 초과할 수 없다.
개발업자가 1 실 2 홀을 팔면 어떤 처벌을 받나요?
실제로, 때때로 판매자는 두 명의 다른 구매자와 계약을 맺은 후, 후자의 구매자에 대해 계약의무를 이행하고 재산권 이전 등록 수속을 밟았다. 본 안건에서 쌍방의 주택 매매 계약은 모두 유효하다. 그러나 성립된 계약이 이미 이행되었기 때문에, 계약 중의 구매자는 실제로 이미 집의 소유권을 취득하였다. 이 시점에서 두 구매자가 누리는 채권의 성격은 다르다. 후자의 구매자는 채권이 이미 충족되어 이미 집의 소유자이기 때문에 주택 소유권으로 인한 물권청구권을 누리고 있다.
방 한 채를 많이 파는 것은 한 채의 소유자가 같은 집 한 채에 대해 연이어 다른 주택 구입자와 주택 매매 계약을 체결하는 것을 의미하며, 여러 매매 계약은 합법적으로 유효하다. 여러 계약이 합법적으로 유효한 경우, 각 구매자가 계약 이행을 요청할 수 있는 순서를 계약 이행 정도에 따라 결정해야 합니다. 원칙적으로 이미 주택 소유권 이전 등록을 처리한 구매자는 우선적으로 집을 얻을 수 있다.
법적 근거:
"최고인민법원은 상품주택 매매 계약 분쟁 사건의 적용 법률 몇 가지 문제에 대한 해석" 제 8 조를 심리했다.
다음 상황 중 하나가 상품 주택 매매 계약 목적을 달성할 수 없는 경우, 주택을 얻을 수 없는 구매자는 계약 해지, 지급된 주택 구입 및 이자 반환, 손해 배상 등을 요구할 수 있으며, 판매자에게 지급된 주택 구입 금액의 두 배를 넘지 않는 배상 책임을 요구할 수 있습니다.
(1) 상품 주택 매매 계약이 체결된 후 판매자는 구매자에게 알리지 않고 그 집을 제 3 자에게 저당잡혔다.
(2) 분양주택 매매 계약이 체결된 후 판매자는 집을 제 3 자에게 팔았다.
제 9 조 규정
"판매자가 상품주택 매매 계약을 체결하는데, 다음 중 한 가지 경우 계약이 무효이거나 해지, 해지, 구매자는 지급된 구매금 반환, 이자, 손해배상을 요청할 수 있으며, 판매자에게 지급된 구매금의 두 배를 넘지 않는 배상 책임을 요구할 수 있다.
(1) 의도적으로 상품주택 예매 허가증을 취득하지 않은 사실을 숨기거나 허위 상품주택 예매 허가증을 제공하는 것
(2) 분양된 주택이 저당잡혔다는 사실을 일부러 숨긴다.
(3) 매각한 집이 이미 제 3 자에게 팔렸거나 집이 철거되어 정착한 사실을 일부러 숨기고 있다. ""