현재 위치 - 법률 상담 무료 플랫폼 - 법률 자문 무료 플랫폼 - 舊住宅區拆遷如何補償
舊住宅區拆遷如何補償
舊住宅區拆遷以建設用地使用權證書、國土部門的房屋測繪資料,或者房屋所有權證載明的建築面積和被拆遷區域房屋市場評估值為依據。補償包括對房屋本身價值的補償、搬遷費、臨時安置費、因征收房屋造成的停產停業損失的補償、地方政策作出的獎勵等。

全國沒有統壹的拆遷標準,房屋拆遷補償標準為:

(1)房屋拆遷補償差價是指合法擁有的房地產評估價格加上約定的房屋裝修補償金額或經評估確定的房屋裝修補償金額減去被拆遷人已取得產權調換房屋的評估價格。

(2)房屋拆遷貨幣補償是合法擁有房地產評估價格加上約定的房屋裝修補償金額(或經評估確定的房屋裝修補償金額)。可以咨詢當地拆遷辦。

壹、房屋拆遷補償安置表

拆遷建設單位按照規定標準支付給被拆遷房屋所有權人或使用人的各種補償。壹般來說,有:

(1)房屋補償費(房屋重置費),用於補償被拆遷房屋所有權人的損失。按照被拆遷房屋的結構和折舊程度分類,按平方米單價計算。

(2)周轉補償費,用於補償被拆遷房屋的居民在臨時住房居住不便或要求臨時住宿的費用。臨時居住條件分檔,被拆遷房屋居民按月補助。

(3)獎勵補償費用於鼓勵被拆遷居民積極協助房屋拆遷或自願放棄部分權利,如自願搬遷至郊區或不要求拆遷單位安置房屋。房屋拆遷補償費標準由當地人民政府根據當地實際情況和國家有關法律政策確定。

從宅基地區位補償價格和被拆遷房屋置換成新價格結構計算公式為:房屋拆遷補償價格=宅基地區位補償價格×宅基地面積+被拆遷房屋置換成新價格。

(壹)房屋拆遷補償計算標準

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有的房地產評估價格+約定的房屋裝修補償金額(或評估確定的房屋裝修補償金額)。

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有的房地產評估價格+約定的房屋裝修補償金額或評估確定的房屋裝修補償金額)-被拆遷人取得產權調換房屋的評估價格。

(二)房屋拆遷安置費的計算標準

房屋拆遷安置費=搬遷補助費+無周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋停工、歇業造成的損失補償。

最後,有幾點需要溫馨提醒:

1.如果拆遷人提供周轉房,拆遷人用房居住,公式中第二項補貼為0;

2.被拆遷房屋為住宅房屋的,公式第4項補償費為0;

3、拆遷補償,說明房子由自己使用。

法律依據:

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府給予被征收人的補償包括:

(壹)被征收房屋的價值補償;

(二)因征收房屋引起的搬遷補償和臨時安置;

(三)征收房屋造成損失的補償。

市、縣兩級人民政府應當制定補貼和獎勵辦法,對被征收人給予補貼和獎勵。