첫째, 작은 부동산 방을 사는 방법
엄밀히 말하면, 소재산권실은 대외거래를 할 수 없는 집이며, 대외거래는 법률의 보호를 받지 않는다. 구매자가 주택 대금을 지불한 후에는 합법적인 재산을 얻을 수 없고, 주택 소유권을 확정할 수 없다. 따라서 주택 구입자가 구입한 작은 재산권실은 공개적으로 양도하거나 담보할 수 없다. 만일 집이 철거되면 법에 따라 보상할 수 없다.
일부 소재산권실의 판매자들은 구매자가 집을 양도하고 소위 양도 등록을 하는 것을 인정하지만, 이런 등록은 법적 효력이 없어 분쟁이 발생하면 구매자를 보호하는 효과를 낼 수 없다. 따라서 판매자는 법원에 소송을 제기하고 판매자는 재산만 돌려주면 되고 구매자는 재산을 반환해야 한다는 것은 큰 손실이다.
따라서 주택 구매자의 관점에서 볼 때, 작은 재산권 주택을 사는 것은 가격이 싸지만 재산권 상황은 많은 문제가 있어 큰 위험을 감수해야 한다. 따라서 소재산권실을 사려는 주택 구입자들은 위험과 수익에 대해 자신의 선택과 판단을 내리고 정확한 결정을 내려야 한다.
둘째, 소규모 부동산 매매 계약이 합법적인지 여부.
불법이다.
소재산권실은 농촌 재산권실이라고도 하는데, 일부 마을 단체나 개발상이 집단 토지에 지은 집이나 농민이 직접 지은 집을 가리키며, 재산권은 국가가 아닌 향진 정부에 의해 발급된다. 재산권실은 법적 개념이 아니라 사람들이 사회 실천에서 형성하는 약정의 속된 소유권이다.
이런 집은 합법적인 거래가 허용되지 않기 때문에 법적 효력이 없다는 점에 유의해야 한다. 구매 후 문제가 생기면, 중재에 실패하면, 법률의 보호를 받지 못한다. 따라서 차주는 구매하기 전에 이 점에 각별한 주의를 기울여야 한다.
셋째, 작은 재산권 주택 구입의 위험
1, 법적 효력.
일반적으로, 소재산권 매매계약의 효력은 무효로 인정되지만, 또한 다른 상황을 구분한다.
(1) 본 향진 범위 내 농촌 집단경제조직 구성원 간의 농촌 주택 매매는 주택 매매 계약이 유효하다고 판단해야 한다.
(2) 주택은 고향 이외의 사람에게 판매되며 관련 조직과 부서의 비준을 거쳐 계약이 유효하다고 인정할 수 있다.
(3) 관련 단체 및 부서의 승인 없이 집을 고향 이외의 사람에게 팔았고, 계약이 실제로 이행되지 않았거나 구매자가 실제로 주택을 사용하지 않은 경우 계약은 무효다.
2. 부동산 양도.
소재산권실은 정식 부동산증을 받을 수 없기 때문에 법적 의미의 부동산권을 구성하지 않는다. 즉, 작은 재산권실에는 사용권만 있습니다.
중화인민공화국 토지관리법에 따르면 소재산권실은 본 단체구성원이 아닌 제 3 자에게 양도하거나 판매할 수 없으며, 즉 구매 후 합법적으로 양도할 수 없습니다. 동시에 집의 보전에도 일정한 영향을 미친다.
3. 정책 위험.
건설중인 작은 재산권실을 구입하고, 구매자와 개발업자가 계약을 체결하고, 주택대금을 지불한 후, 관련 부처가 농촌 재산권실 건설 프로젝트를 정비하면 일부 프로젝트가 중단되거나 강제 철거될 수도 있다. 주택 구입자들은 집을 구할 수도 없고 제때에 주택 대금을 청구할 수도 없는 난처한 상황에 직면할 것이다.
집을 산 후, 만약 국가가 징수하여 철거한다면, 농촌재산권실에는 국가가 인정한 합법적인 재산권이 없기 때문에, 주택 구입자는 합법적인 재산권자가 아니며, 재산권 철거 보상을 받을 수 없다. 실제 이용인으로서의 철거 보상은 재산권 보상보다 미미하다.
4. 규제가 부족하다.
농촌 재산권실의 개발 건설을 제한하는 명확한 규정이 없고, 개발 건설 감독의 부재는 주택 구입자의 이익에 어느 정도 영향을 미친다. 동시에 개발자의 자질이 없으면 집의 품질과 집의 애프터보증을 보장하기가 어렵다.