첫째, 부동산은 공공 * * * 면적 임대를 차지할 권리가 있습니까?
부동산은 공공장소를 임대할 권리가 없다. 부동산은 동네 내 공공장소를 임대하려면 다수의 업주의 동의를 거쳐야 하며, 업주가 결정하고, 공공장소 임대의 수익도 업주가 소유해야 한다.
공공장소에는 건물 복도, 엘리베이터, 도로, 공원 녹지 등이 포함되며, 이들 공공장소는 전체 소유주에게 속한다. 부동산 관리 회사는 단지 동네의 관리와 유지 보수를 위탁할 뿐, 업주를 대신하여 공공 * * * * 장소를 무단으로 처분할 권리가 없다. 공공 * * * * * 장소를 몰래 임대하는 것을 포함한다.
따라서 소유주가 부동산 관리회사나 다른 사람이 무단으로 소유주의 일부를 사용했다고 생각하는데, 기능을 바꾸든 경영활동을 하든 주인의 동의를 거치지 않으면 법원에 기소해 합법적인 권익을 보호할 수 있다.
부동산이 업주의 인가를 받더라도 동네 공공공간을 이용해 경영활동을 한다. 그러면 수입도 동네 소유주가 소유하고, 소유주는 부동산 공개 수입을 요구할 권리가 있다.
첫째, 공공 토지를 점유하는 부동산은 어떻게해야합니까?
1. 재산이 공공지를 점유하려면 업주 위원회의 동의가 필요하다. 우리나라의 법률 규정에 따르면 업주와 부동산 서비스 기업은 제멋대로 부동산 관리 구역 내의 도로와 장소를 점유하고 발굴하여 업주의 이익을 훼손해서는 안 된다.
법적 근거: "중화 인민 공화국 민법".
제 283 조 주택 및 그 부속시설의 비용 분담, 수익 분배 등의 사항은 당사자가 약속한 것으로부터 약속된다. 약속이나 약속이 명확하지 않은 경우 업주의 독점 면적 비율에 따라 결정된다.
제 274 조 (도로 소유권의 귀속) 건축 구역 내의 도로는 도시 도로를 제외하고 소유자에 속한다. 건축 구역 내의 녹지는 업주에 속한다. 단, 도시 공공녹지나 명시한 개인녹지는 제외한다. 건축 구역 내의 기타 공공 * * * 장소, 공공시설 및 부동산 서비스는 소유주가 소유한다.
둘째, 업주가 공공복도를 마음대로 점유할 수 있습니까?
업주는 공공 복도를 마음대로 점유하는 것을 허락하지 않는다. 공공복도는 업주가 사용하는 부분에 속하며, 그 재산권은 전체 업주에 속한다. 관련 규정에 따르면 소유주는 규정을 위반하지 않고 공공 복도를 점유하며, 부동산 관리 회사는 부동산 관리 서비스 계약과 업주 공약의 규정에 따라 단념하고 제지하며 원상 회복, 손해 배상을 할 권리가 있다.
소유주는 건물의 독점 부분을 소유, 사용, 수익 및 처분할 권리가 있다. 업주가 권리를 행사하면 건물의 안전을 위태롭게 해서는 안 되며, 다른 업주의 합법적인 권익을 훼손해서는 안 된다.
위의 내용이 너에게 도움이 되었으면 좋겠다. 다른 질문이 있으시면 전문 변호사에게 문의하십시오.
법적 근거:' 중화인민공화국민법' 제 274 조, 건축구역 내의 도로는 소유주가 소유하지만, 도시도로에 속하는 것은 제외한다. 건축 구역 내의 녹지는 업주에 속한다. 단, 도시 공공녹지나 명시한 개인녹지는 제외한다. 건축 구역 내의 기타 공공 * * * 장소, 공공시설 및 부동산 서비스는 소유주가 소유한다.
중화인민공화국 부동산 관리 조례 제 51 조 업주와 부동산 관리 기업은 제멋대로 부동산 지역 내의 도로와 장소를 점유하고 발굴하여 업주의 이익을 훼손해서는 안 된다. 부동산이나 공익을 지키기 때문에 소유주는 도로와 장소를 임시로 점유하거나 발굴해야 하며, 소유주위원회와 부동산 관리 기업의 동의를 받아야 한다.