집 구입 점프 순서 결정 조건
1. 쌍방이 중개 계약을 체결했는지 여부. 중개업자가 계약한 주택 정보, 현장 방보기 등의 의무를 충실히 이행했는지 여부. , 계약이 서명되고 충실히 이행되었음을 확인하는 첫 걸음이다.
2. 고객이 중개 기관의 중개 서비스를 이용하여 거래를 성사시킬지 여부. 이 경우 중개업자가 독점 대리인인지 비독점 대리인인지에 따라 달라진다. 비전속 대리인이라면 중개업자가 의뢰인과 계약을 맺는 시기를 고려해 의뢰인이 어떤 중개업자인지 확인해야 한다.
고객은 의도적으로 대행사 수수료를 회피합니다. 중개비를 피하기 위해 고객은 중개인이 제공한 정보를 이용하여 제 3 자와 사적인 거래를 한다.
이 세 가지 조건이 충족되면 의뢰인이 위약을 구성할 수 있고 중개업자는 의뢰인의 책임을 추궁할 권리가 있다.
집을 사는 중개비는 누가 부담합니까?
판매자와 구매자는 같은 책임을 져야 한다. 일반적으로 브랜드 중개업자는 구매자 2%, 판매자 1% 를 받지만 판매자의 중개료는 면담한다. 가장 중요한 점은 누가 주동적으로 누구를 찾는지, 상황에 따라 결과가 달라질 수 있다는 것이다.
1. 원래 집주인이 집을 팔려고 서두르면 당연히 원래 집주인이 이 이 비용을 낼 가능성이 더 높다.
2. 집을 사는 고객이 이 집을 급하게 사서 중개업자를 찾는다면 기본적으로 집을 사는 사람이다.
3. 이것은 사실 구체적인 기준이 없고, 협상 평균 분담이기도 하다.
4. 그러나 어쨌든 집을 사려면 먼저 얼마를 받아야 하는지 물어보고, 원래 집주인, 중개업자와 협상하고, 계약서에 누가 비용을 내는지 명시해야 한다.
대리비 요금에 관한 관련 법률 규정.
20 1 1 주택 판매 및 경제 서비스 시장 가격 행동을 규제하고 주택 판매 및 경제 서비스 부담을 줄이기 위해 베이징시 발전개혁위, 건설위가 공동으로' 본 시 주택 중개 서비스 요금 인하에 관한 통지' (이하' 통지') 를 발표했다.
1. 주택 중개 서비스 비용은 매매 쌍방이 각각 반을 부담하거나 매매 쌍방이 협의하여 결정하도록 통지한다. 주택 중개 서비스 통일요금은 2% 를 넘지 않는다.
2. 부동산 중개기관 (이하 중개기관) 이 제공하는 기타 서비스는 당사자가 자발적으로 선택하고 계약서에 명시적으로 합의해야 한다. 그 중 대리 부동산 등록 서비스 요금은 최대 500 위안/사례를 초과하지 않습니다. 대출 서비스 요금 대행, 최대 300 원 이하/사례 주택 입주 관련 수속을 처리하는 데 드는 비용은 최대 200 위안을 넘지 않는다. 의뢰인의 요구에 따라 제공되는 기타 서비스는 시장조정가격을 실시하여 의뢰인과 중개기관이 협의하여 합의한다.
통지에서는 유료도 낮출 수 있다고 덧붙였다. 특히 복잡한 주택 중개 서비스의 소수는 거래 쌍방의 동의를 거쳐 규정된 요금기준에 따라 적당히 상승할 수 있으며, 최고 상승폭은 65,438+00% 를 넘지 않는다. 중고주택의 중개료는 거래총액의 2% 로, 매우 복잡한 소수는 2.2% 까지 오를 수 있다는 것이다.