1. 인민법원은 부동산 분쟁을 심리하고 집행사건을 처리할 때' 중화인민공화국계약법' 제 286 조의 규정에 따라 청부업자의 건설공사가 담보권 및 기타 채권보다 우선한다고 판단해야 한다. -응?
2. 소비자가 전체 또는 대부분을 분양한 후 청부업자는 매수인에게 이 상품주택 공사 가격의 우선보상권을 누리지 못한다. -응?
셋째, 건설공사 가격에는 계약자가 건설공사에 지불해야 하는 인원의 보수, 재료 및 기타 실제 비용이 포함되며, 계약자의 위약으로 인한 손실은 포함되지 않습니다.
4. 건설공사 청부업자가 우선 구매권을 행사하는 기한은 6 개월로 건설공사가 완공된 날이나 건설공사 계약이 체결된 날부터 계산한다.
확장 데이터
"최고인민법원의 건설공사 가격 우선보상권에 대한 회답" 의 적용;
1. 건설공사가 상품주택이고 하청업체 (개발자) 가 완공되기 전에 소비자와 별도로 주택 매매 계약을 맺은 경우, 계약자가 계약비를 체납할 때 계약자가 공사 가격을 우선적으로 상환할 수 있는 권리와 소비자 권리 사이에 충돌이 발생할 수 있다.
2. 소비자가 재산권 이전 등록을 할 때 이미 집의 소유권을 획득했다는 것은 말할 필요도 없다. 가옥의 경우, 공사 가격 우선보상권은 이미 소멸되었다.
3. 개발업자가 집을 배달하지 않았거나 납품한 주택이 있지만 재산권 이전을 처리하지 않은 경우에도 주택은 여전히 개발업자가 소유하고 있으며, 여전히 공사 가격 우선보상권의 표지물 범위 내에 있다.
4. 청부업자가 공사 가격 우선상환권을 행사할 수 있도록 허용한다면 소비자의 자금으로 개발자의 채무를 청산하는 것과 다름없다. 개발업자가 소비자에게 채무를 양도하는 것과 같아 소비자에 대한 특별보호를 위한 법률과 정책을 심각하게 위반한 것이다. 따라서 계약자가 공사 가격 우선 상환권을 행사하는 것을 허용해서는 안 된다.
5. 본질은 청부업자의 이익과 소비자의 이익을 비교하는 것이다. 소비자는 생존이익에 속하므로 우선적으로 고려해야 하고, 청부업자는 상업이익에 속하므로 2 선으로 물러나야 한다.
바이두 백과-최고인민법원 건설공사 가격 우선보상권 승인