법률 분석: 1. 계약서에 서명하지는 않았지만 사실상 임대 관계를 형성했다. 세입자는 집을 세내지 않는다. 일반적으로 집주인에게 다음 세입자를 찾을 수 있도록 한 달 전에 통지해야 한다. 세입자는 집주인과 협의하여 일부 돈을 돌려주려고 해야 한다. 집주인이 물러나지 않으면 법원에 기소할 수 있다. 그러나 임대 계약도, 임대비 지급 증명서도 제공할 수 없다. 이런 상황에서 법원은 보통 이의를 기각한다. 계약금의 성격을 명확하게 약속하지 않은 상태에서 계약금의 역할은 집과 그 안의 재산에 대한 보증을 설정하는 것이다. 임대 기간 동안 임대인의 집 및 실내 시설 재산 손실을 초래한 것은 보증금에서 공제됩니다. 손실을 초래하지 않은 경우, 임대 보증금은 전액을 임차인에게 돌려주어야 한다. 그러나 계약금을 지불하는 쪽이 계약의무를 이행하지 않으면 계약금을 돌려받을 권리가 없다. 계약금을 받는 쪽이 계약의무를 이행하지 않으면 계약금을 두 배로 돌려줄 의무가 없다. 그러나 증거의 관점에서 볼 때, 구두 약속은 증명하기가 어렵고, 그 진실성은 확정하기 어렵다. 법원 소송을 통해 분쟁을 해결하는 데는 증거를 제공할 수 없어 무효가 되는 경우가 많다. 3. 임대 기간이 6 개월을 초과하는 경우 서면으로 작성해야 합니다. 당사자가 서면 형식을 채택하지 않은 것은 비정기 임대로 간주된다. 따라서 집행자와 소위 임대인 사이에 진정한 임대 관계가 있더라도 무기한 임대 관계만 형성할 수 있고, 임대 사실로 법원 집행에 반대할 수 없으며, 압류, 경매를 포함한 임대주택 처리에 영향을 주지 않습니다.

법적 근거: "중화 인민 공화국 민법"

제 465 조 법에 의거하여 성립된 계약의 효력은 법률의 보호를 받는다.

법에 의거하여 성립된 계약은 당사자에게만 법적 구속력을 가지고 있지만, 법률에 별도로 규정된 것은 제외한다.

제 469 조 당사자는 서면 형식, 구두 형식 또는 기타 형식으로 계약을 체결할 수 있다.

서면 형식은 계약, 편지, 전보, 전보, 팩스 및 기타 형형형적으로 기재된 내용을 표현할 수 있는 형식이다.

전자 데이터 교환, e-메일 등을 통해 컨텐츠를 유형적으로 표현할 수 있는 데이터 메시지. , 언제든지 검색할 수 있으며 모두 서면으로 간주됩니다.