마을위원회와 협의한 것은 무효이다. 만약 토지 취득이 상업적 목적을 위한 것이라면, 반드시 마을 사람들의 서명이 있어야 한다. 징발 과정에서 농민들이 효과적인 경로를 통해 의지를 이해하고 표현하도록 보장하고, 징발 촌민 그룹과 농민의 징발 방안에 대한 의견을 듣고, 방안의 관련 내용을 확인하며, 최종 방안에 촌민의 의견을 반영해야 한다. 철거 계약은 일반적으로 주택 철거 보상 배치 계약을 가리키며 법적 구속력이 있는 문서입니다. 철거 계약의 법적 효력은 그 권리가 법에 따라 발생한 후 법률의 보호를 받는다는 것이다. 그 의무는 법에 따라 생겨나면 법률의 강제를 받게 된다. 법에 따라 체결된 주택 철거 보상 배치 협정은 반드시 엄격히 준수해야 하며, 어느 쪽도 무단으로 변경하거나 해지할 권리가 없다.

주택 징수를 실시하려면 먼저 보상 후 철거해야 한다. 주택 징수 결정을 내린 시 현급 인민정부가 수용자에게 보상을 한 후, 수용자는 보상협정 약속이나 보상 결정에 의해 결정된 이전 기한 내에 이전을 완료해야 한다. 어떤 기관이나 개인도 폭력, 위협, 규정 위반으로 급수, 난방, 가스 공급, 전력 공급, 도로 교통 등을 중단하여 수용자에게 이전을 강요해서는 안 된다. 시공 기관이 이전 활동에 참여하는 것을 금지하다. 징수인은 법정기한 내에 행정복의를 신청하거나 행정소송을 제기하지 않고 보상 결정에 규정된 기한 내에 이전하지 않는 시 현급 인민정부가 법에 따라 인민법원 강제 집행을 신청한다. 강제집행신청서에는 보상금액, 전용계좌번호, 재산권교환주택과 회전실의 위치와 면적이 첨부되어야 합니다.

마을위원회는 계약의 서명 주체 중 하나이므로 마을위원회와의 계약은 다음과 같은 유효 요건을 충족하는 한 유효합니다.

1. 계약 당사자는 완전한 민사 행위 능력을 가지고 있다.

2. 계약은 당사자의 진실한 뜻으로 당사자가 자발적으로 서명한 것이다.

3. 계약 내용은 법률, 행정법규의 강제성 규정을 위반하지 않고, 공서 양속을 위반하지 않는다.

법적 근거:

토지관리법 시행 조례

제 7 조

토지관리법 제 19 조의 규정에 따라 토지단위의 토지사용권을 회수하고 토지관리부에서 현급 이상 인민정부에 국유토지사용증 취소를 승인하고 토지관리부에서 토지등록 취소 수속을 밟도록 승인했다.