1. 원가법 1. 원가적산법은 토지를 취득하거나 토지개발을 실현하는 전체 비용을 계산하고 비정상적 요인의 영향을 받는 가치를 제거하고, 정상비용과 비용을 누적한 후 일정한 자금이자와 합리적인 투자이익을 얻어 토지사용권의 가치를 얻는 방법이다. 이 방법은 보통 정상적인 절차를 통해 얻은 토지를 평가하는 데 사용된다. 2. 리셋원가법은 정상적인 시장기준에 따라 기존 주택의 재건축 비용을 계산한 다음 자금이자를 고려하고 일정한 개발 (또는 건설이익) 을 계산하여 완전한 리셋원가가를 얻은 다음 실제 상황과 법률규범에 따라 주택의 신율률을 결정하고 그 둘을 곱하여 집의 평가치를 얻는 방법이다. 둘째, 시장 비교법은 시장에서 같은 용도와 기타 조건을 가진 부동산 가격 사례 (완료 또는 평가, 견적이 정상적) 를 평가할 부동산의 조건과 비교하고 지표를 통해 각 요소를 정량화하여 정확한 지표 비교 및 조정을 거쳐 평가된 부동산의 가치를 산출합니다. 이 방법은 매우 현실적인 의미와 정확성을 가지고 있으며, 시장 성숙, 거래 투명성, 사례 비교, 가치 평가 결과가 비교적 정확할 때 주로 사용됩니다. 셋째, 잔존가액법 부동산 총가격이 알려지거나 계산될 수 있을 때, 부동산 총가격 = 토지사용권가치+부동산가치 때문에 토지사용권가치나 부동산가치를 계산하면 총 가치에서 공제하면 부동산가치나 토지사용권가치를 얻을 수 있다. 이 방법은 종종 집이나 토지의 단일 평가에 사용됩니다. 넷째, 지역마다, 용도마다, 유형마다 부동산, 수익법이 다르다. 예상되는 부동산 가치를 계산하는 방법은 수익 환원법이다. 부동산 가치 = 부동산 순이익 ÷ 수익률입니다. 5. 가설개발법: 미완성 부동산 개발 프로젝트 (순토지나 건설공사 등) 의 경우. ), 정상적인 개발 후 시장 가치를 계산하고 나머지 개발 임무에 대한 정상 투자를 공제하여 부동산 가치를 추정하는 방법을 도출합니다. 타동사기준지가법은 한 구획의 토지사용권가치에 대한 평가를 할 수 없다. 우리는 기존의 동급과 같은 용도의 기준지가를 참고할 수 있고, 일반요소, 지역요소, 개별요소를 조정하고, 결국 대상의 토지사용권가치를 평가하는 방법을 얻을 수 있다. 이 방법은 일정한 정책성이 있다. 일곱. 선형가격법 토지사용권의 가치는 토지의 위치 (거리 조건: 폭과 깊이) 와 큰 관계가 있다. 같은 땅에 대해 말하자면, 토지의 가치는 비교적 안정적이다. 이 구획 토지의 평균 가격을 알고 있는 경우 거리 폭 및 전면 폭 깊이 조정을 통해 평가 대상 토지 가치를 얻는 방법은 선형 가격 방법입니다.

법적 객관성:

《중화인민공화국 도시 부동산 관리법》

제 34 조

국가는 부동산 가격 평가 제도를 실시한다. 부동산 가격 평가는 공정하고 공정하며 공개적인 원칙을 따라야 하며, 기준 땅값, 땅값, 현지 시장가격을 참조하는 각종 주택 재설정 가격을 기준으로 국가가 규정한 기술기준과 평가 절차에 따라 진행해야 한다.