이 부서들은 부동산 서비스 기업의 경영을 감독하고 관리하며, 부동산 회사의 위법과 무책임한 행위를 조사할 권리가 있다.
첫째, 부동산 관리부나 주택과 도시와 농촌 건설부에 불만을 제기하다.
동네 부동산이 달리는 것을 발견하면 업주는 가능한 한 빨리 관련 증거 (예: 부동산 회사 달리기 공고, 이행되지 않은 서비스 계약, 연체 비용 목록 등) 를 수집해야 한다. 그런 다음 현지 부동산 관리부나 주택과 도심 건설부 문으로 가서 불만을 제기합니다. 이 부서들은 불만을 검증하고 법에 따라 부동산 회사를 처리할 것이다.
업주는 불만 과정에서 문제의 경과와 손실 상황을 상세히 진술하고 필요한 증거 자료를 제공하고 관련 부서의 조사에 적극 협조해야 한다. 동시에 소유주는 해당 부서에서 관련 법률 및 규정과 정책을 협의하여 자신의 합법적인 권익을 더 잘 보호할 수 있습니다.
둘째, 법적 지원 및 소송 채널을 찾으십시오.
부동산 관리부나 주택과 도심 건설부 문이 제때에 문제를 해결하지 못하거나 소유주가 자신의 권익이 심각하게 침해당했다고 판단한다면 법률 원조를 구하거나 소송을 통해 자신의 권익을 보호할 수 있다. 업주는 변호사와 상담하고, 자신의 법적 권리와 소송 절차를 이해하고, 실제 상황에 따라 소송을 제기할지 여부를 결정할 수 있다.
소송 과정에서 소유주는 부동산 관리 회사의 위법과 무책임한 행위, 그리고 그로 인한 피해를 증명할 수 있는 충분한 증거를 제공해야 한다. 법원은 사실과 법률 규정에 근거하여 판결을 내리고 업주의 합법적인 권익을 보호할 것이다.
셋째, 소유주의 자치와 감독을 강화한다
비슷한 문제가 다시 발생하지 않도록 업주들은 자치의식과 감독의식을 강화하고, 동네 관리 업무에 적극적으로 참여하고, 부동산 회사의 서비스 품질과 운영 상황을 감독해야 한다. 업주는 업주위원회나 업주대회 등의 조직을 설립하여 동네 관리 규정과 부동산 서비스 기준을 제정하여 부동산 회사의 서비스가 업주의 요구와 기대를 충족시킬 수 있도록 할 수 있다.
동시에, 업주들은 부동산 회사와의 소통 협상을 강화하고, 현존하는 문제와 갈등을 제때에 해결하고, 양호한 주거 환경과 생활 질서를 유지할 수 있다.
결론적으로:
동네 부동산이 달리면 업주는 먼저 부동산 관리 부서나 주택과 도심 건설부 문에 연락해서 상담을 해야 한다. 문제가 해결되지 않으면 법률 원조를 구하거나 소송을 통해 자신의 권익을 보호할 수 있다. 동시에 소유주는 자치의식과 감독의식을 강화하고 지역사회 관리 업무에 적극적으로 참여하여 부동산 관리 회사의 서비스 품질과 운영이 소유주의 요구와 기대에 부합하도록 해야 한다.
법적 근거:
중화인민공화국 물권법
제 8 1 조에는 다음과 같이 명시되어있다.
업주는 건물과 부속시설을 스스로 관리할 수 있고, 부동산 서비스업체나 다른 관리인에게 맡길 수도 있다.
업주는 건설기관이 법에 따라 선임한 부동산 서비스 기업이나 기타 관리자를 바꿀 권리가 있다.
부동산 관리 조례
제 35 조에는 다음과 같이 명시되어있다.
부동산 서비스 기업은 부동산 서비스 계약의 약속에 따라 상응하는 서비스를 제공해야 한다.
부동산 서비스 업체가 부동산 서비스 계약 약속을 이행하지 않아 업주 인신, 재산 안전 손상을 초래한 것은 법에 따라 상응하는 법적 책임을 져야 한다.
중화인민공화국의 계약법
제 107 조에는 다음과 같이 명시되어 있습니다.
당사자 일방이 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무에 부합하지 않는 경우, 계속 이행하거나, 구제조치를 취하거나, 손해를 배상하는 등 위약 책임을 져야 한다.