임대 주택의 안전 책임은 어떻게 나누어집니까?
우리나라 계약법의 규정에 따르면 임대인이 임대한 집은 안전조건에 부합해야 하며 임차인의 인신안전을 위협하지 않아야 하며 임차인은 계약요구에 따라 집을 사용해야 한다. 집의 부적절한 사용으로 안전사고가 발생한 사람은 임차인이 책임을 진다.
관련 법률 및 규정
민법
제 711 조 임대인은 약속대로 임대물을 사용할 책임이 없다. 임차인이 약속한 방식이나 임대물의 성격에 따라 임대물을 사용하지 않아 임대물 손실을 초래한 경우 임대인은 계약을 해지하고 손해 배상을 요구할 수 있다.
제 713 조 임대물은 수리가 필요하며 임차인은 임대인에게 합리적인 기한 내에 수리를 요구할 수 있다. 임대인이 수리 의무를 이행하지 않는 경우 임차인은 스스로 수리할 수 있으며, 수리 비용은 임대인이 부담한다. 수리임대물은 임차인의 사용에 영향을 미치므로 임대료를 줄이거나 그에 따라 임대 기간을 연장해야 한다.
임차인의 잘못으로 인해 임대물을 수리해야 하는 경우, 임대인은 전액 규정된 수리 의무를 부담하지 않는다.
제 731 조 임대물의 품질이 불합격할 때 임차인은 임대물을 종료할 권리가 있다. 임차인은 임차인의 안전이나 건강을 위태롭게 하며 임차인이 계약을 체결할 때 임차인의 품질이 불합격인 것을 알면서도 언제든지 계약을 해지할 수 있다.
임대인의 안전 의무
1. 임차인에 대한 임대인의 안전보장의무는 주택 소유자가 인신안전, 생명건강, 재산권익에 위협이 될 수 있는 잠재적 위험이 없음을 보증해야 하며, 주택 내 시설의 안전위험에 대한 적절한 유지 및 교체 의무가 있음을 의미한다. 그렇지 않으면 그로 인한 피해에 대해 법적 책임을 진다. 그 법적 특징은 일반적으로 주 임대 계약에 첨부된 부가적 법적 의무로, 주 임대 계약이 발효됨에 따라 발효되며 권리 결함 보증 책임과 물건의 결함 보증 책임 두 가지로 나뉜다. 전자는 임대 표지물에 대한 권리 무결함을 보장하는 책임이고, 후자는 표지물의 품질 무결함을 보장하는 책임이다. 책임 원칙은 여전히 선의의 과실 책임 원칙에 기반을 두고 있다. 즉, 임대인은 인신안전, 생명건강, 재산권익에 위협이 될 수 있는 잠재적 유해 요인이 있다는 것을 알면서도 수리 또는 교체 조치를 취하지 않고 통지, 설명 의무를 이행하지 않고 유해한 결과가 발생하도록 방치할 수 있으며, 임대인이 잘못을 저질렀다고 직접 추정할 수 있으며, 그에 상응하는 법적 책임을 져야 한다.
2. 임대인의 안전에 대한 법적 의무의 범위. 주택 임대 후 소유권과 사용권이 분리되어 임차인이 인신 건강 재산 피해 사고가 발생한 후 종종 주택 임대 계약 쌍방의 혼합 책임을 수반한다. 임대인은 집 자체에 품질 결함이 있다는 것을 알고 있으며, 일상적인 시설에는 유사한 안전 위험 (가스관 누출, 저질 가스온수기, 조명회로 누전) 이 있지만 수리, 교체, 안전설명 등의 조치를 취하지 않고 잘못책임 크기에 따라 책임 비율을 나누지 않았다. 그러나 정상적인 민사행위 능력을 넘어선 요인으로 인한 손해배상 책임은 이해, 판단, 인정이 가능하며 민사책임이 아니다. 자연재해, 산사태, 수해, 주택 설계 결함, 임차인의 부적절한 사용으로 인한 결과가 임차인에게 피해를 입힐 경우 임대인은 법적 책임을 지지 않습니다.
위의 지식은 관련 법률 문제에 대한 나의 대답이다. 임대인이 임대한 집은 반드시 안전조건에 부합해야 하며, 임차인의 인신안전을 위태롭게 하지 말아야 한다. 임차인은 계약 요구에 따라 집을 사용해야 한다. 집의 부적절한 사용으로 인한 안전사고는 임차인이 책임을 져야 한다.