1. 불법 주택 인정 기준은 무엇입니까?
1, 신청이나 승인 없이 건설용지 계획 허가증과 건설공사 계획 허가증을 받지 않고 건설한 건물
2. 건설 공사 계획 허가 규정에 따라 건설된 건물을 무단으로 바꾼다.
3, 허가없이 건물 사용의 성격을 변경하십시오;
허가없이 임시 건물을 영구 건물로 설정하십시오.
둘째, 집 도장이 찍힌 집의 소유권은 다음과 같은 상황에 따라 결정되어야 한다.
1. 만약 임차인이 집을 짓기 전에 이미 소유주의 동의를 얻었다면, 건설한 집의 소유권은 합의를 기준으로 하고, 업주는 약속이 없다. 재건축 비용의 경우 업주는 세입자를 할인하여 보상한다.
2. 업주의 사전 동의 없이 주택은 업주가 소유할 뿐만 아니라 업주들도 개축 비용을 보상하지 않는다. 첨가물을 제거할 수 있는 것은 반드시 제거해야 하고, 제거 과정에서 원주택을 손상시킨 사람은 임차인도 배상 책임을 져야 한다.
셋째, 불법 건설 행위에 대한 처벌:
1. 건설 공사 계획 허가증을 취득하지 않았거나 건설 공사 계획 허가증의 규정에 따라 건설을 진행하지 않은 경우 현급 이상 지방인민정부 도심 계획 주관부에서 건설을 중지하도록 명령한다.
2. 시정조치를 취해 계획 시행에 미치는 영향을 없애고, 시한 시정을 하고, 공사 건설비의 5% 이상 10% 이하의 벌금을 부과할 수 있다.
3. 시정 조치를 취하여 영향을 제거할 수 없는, 시한 철거, 철거할 수 없는, 현물이나 불법 수입을 몰수하고, 공사비 10% 이하의 벌금에 처할 수 있습니다.
법적 근거:
민법
제 349 조
건설용지 사용권의 설립은 반드시 등록기관에 건설용지 사용권 등록을 신청해야 한다. 건설용지 사용권은 등록시에 설립된다. 등기기관은 건설용지 사용권자에게 소유권 증서를 발급해야 한다.
제 357 조
건물, 구조물 및 부속시설의 양도, 교환, 출자 또는 증여된 건물, 구조물 및 부속시설이 점유하는 범위 내 건설용지 사용권을 함께 처분합니다.