1. 부동산증 임대 계약이 유효합니까?
부동산증 임차인이 유효한지 없는지는 부동산증을 취득한 이유와 비교해야 한다. 만약 건설 공사의 계획 수속을 취득하지 못했거나 건설 공사 계획 허가증의 규정에 따라 건설을 진행하지 않았기 때문에 부동산증을 받을 수 없다. 이런 집은 국가의 건설과 계획에 관한 법률법규를 위반하여 위법 건설에 속하기 때문에 법률은 보호하지 않는다. 이런 집을 임대하면 임대 계약은 무효이다. 그러나 1 심 법원 토론이 끝나기 전에 건설공사 계획 허가증이나 정부 주관부의 비준문을 받은 경우, 이 위법 건물의 위법성 제거는 원래 해당 위법 건물과 체결한 임대 계약의 효력은 다른 무효가 없는 한 유효로 인정되어야 한다.
시나리오:
20 16 년 5 월 2 일 원고 왕씨는 피고 이선생과 주택 임대 계약을 체결했다. 이 집은 베이징시 방산구 모 거리에 위치해 연간 임대료가 5 만원이고 임대 기간은 20 16 년 3 월 5 일부터 20 17 년 3 월 5 일까지로 계약했다. 그러나 왕씨는 20 16+ 16 년 2 월 3 일 관련 집을 떠났다. 원고 왕 여사는 그녀가 사업하기 위해 관련 집을 임대했다고 말했다. 이 선생이 계약을 체결할 때 이 집이 불법 건물이라는 사실을 숨겼기 때문에, 그 경영은 성관의 간섭을 받아 정상적으로 경영할 수 없기 때문에, 기소는 이 선생에게 남은 임대료 3 만원과 보증금 3000 원을 돌려주라고 요구했다. 피고는 사건과 관련된 주택에는 계획 수속이 없고, 주택 산권증이 없다는 것을 인정했다.
분석:
사건과 관련된 집은 건설 계획 허가증이 없어 불법 건물에 속한다. 왕 여사와 이 선생이 체결한 주택 임대 계약은 무효이다. 계약을 체결할 때, 이 선생은 집을 임대한 것이 불법 건물이라는 사실을 숨기고, 왕씨는 그것을 합법적인 건물로 간주하고 임대 계약을 체결하게 되었다. 이 선생은 모든 잘못의 책임을 져야 한다. 왕 여사는 실제로 관련 주택을 소유하고 사용할 때 점유료를 납부해야 한다. 왕씨는 2016121
2. 임대 계약이 유효하지 않으면 집세를 환불할 수 있습니까?
계약법' 제 58 조는 계약이 무효이며 계약에 의해 취득한 재산은 반환되어야 한다고 규정하고 있다. 반납할 수 없거나 반납할 필요가 없는 것은 할인하여 배상해야 합니다. 잘못이 있는 쪽은 상대편이 당한 손해를 배상해야 한다. 쌍방 모두 잘못이 있으니 각자 책임을 져야 한다.
점유비의 기준에 대하여,' 최고인민법원' 은 도시주택임대계약분쟁 사건의 구체적 적용법에 관한 몇 가지 문제에 대한 해명' 제 5 조는 주택임대계약이 무효이며 당사자가 계약기준에 따라 점유료를 지급하도록 요청했으며 인민법원은 일반적으로 지지한다.
부동산증 임대가 없고, 임대계약이 유효한지, 부동산증을 취득하지 못한 이유를 알아야 한다.
출처: 계약법
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