1. 쌍방이 계약에서 위약 책임을 약속한 경우, 약속대로 위약 책임을 지고 위약 배상을 해야 한다.

합의가 없다면 양 당사자는 보상 방법을 협상합니다.

3. 위약금의 배상은 너무 높아서는 안 되며, 실제 손실의 30% 를 넘지 않아야 합니다.

중개자가 주택 매매 계약을 위반한 처리는 다음과 같다.

1. 부동산 거래에서 판매자의 개인 행위로 인해 거래가 계속될 수 없는 경우 구매자는 판매자에게 계약 해지를 제기하고 법적 책임을 추궁할 수 있으며, 판매자는 이미 받은 계약금을 구매자에게 돌려주어야 할 뿐만 아니라, 법에 따라 구매자의 손실을 배상해야 한다.

2. 업주가 계약을 마치고 번복하면 주택 구입자의 이익은 매우 복잡해진다. 위약금의 액수는 일반적으로 계약금의 두 배이지만, 계약서에 약속한 구체적인 액수도 보아야 한다. 만약 약속한 금액이 매우 크다면 판매자는 손해를 보지 못할 수도 있다.

3. 예를 들어, 판매자가 양도된 주택이 압류 상태에 있기 때문에 계약서에 규정된 의무를 위반하여 양도할 수 없는 경우도 많다. 위약 책임은 잘못에 기반을 두지 않기 때문에 판매자의 잘못으로 재산을 압수당하든 안 하든, 판매자는 위약 책임을 져야 하며, 계약 불이행을 거부하는 것은 근본적인 위약이 된다.

4. 을측, 즉 판매자에게 을측의 위약은 갑측에 일정한 경제적 손실을 초래했다 .. 위약금 지급 외에 을측은 계약서에 규정된 출납일로부터 실제 출납일까지에 실제로 갑측의 자금을 점유했기 때문에, 점유자금의 이자를 갑측에 지급해야 한다.

결론적으로, 합의된 위약금이 초래된 손실보다 적으면 당사자는 인민법원이나 중재기관에 증가를 요청할 수 있다. 약속한 위약금이 초래된 손실보다 지나치게 높은 경우 당사자는 인민법원이나 중재기관에 적절한 감소를 요청할 수 있다.

법적 근거:

중화인민공화국 민법 제 585 조

당사자는 일방이 위약할 때 위약 상황에 따라 상대방에게 일정한 액수의 위약금을 지급하거나 위약손실 배상 금액 계산 방법을 약속할 수 있다.

약속한 위약금이 초래된 손실보다 낮으면 인민법원이나 중재기관은 당사자의 요구에 따라 위약금을 늘릴 수 있다. 약속한 위약금이 초래된 손실보다 지나치게 높은 경우 인민법원이나 중재기관은 당사자의 요구에 따라 적당히 줄일 수 있다.

당사자는 위약금 지급 지연에 대해 위약측이 위약금을 지불한 후에도 채무를 이행해야 한다.