첫째, 재산권 상황을 이해하다
첫째, 부동산 양도는 재산권의 귀속을 명확히 해야 한다. 북경에서, 집의 재산권은 보통 개인이나 기관에 속한다. 부동산의 무쟁, 담보, 압류를 보장하는 것은 양도의 전제조건이다.
둘째, 이전 수속을 밟는다
1. 관련 자료 준비: 매매 쌍방 신분증, 주택 소유권 영장, 주택 구입 계약 등 필요한 서류. 외지인에게 베이징에서 거주하거나 일하는 증명서를 제공해야 할 수도 있다.
2. 매매 계약 체결: 매매 쌍방은 서면 매매 계약을 체결하여 쌍방의 권리 의무와 양도의 구체적인 사항을 명확히 해야 한다.
3. 세금 납부: 주택거래의 금액과 성격에 따라 증서세, 개인소득세 등과 같은 해당 세금을 납부해야 합니다.
4. 이전 등록 처리: 매매 쌍방은 관련 자료를 가지고 주택지 부동산 거래관리부에 가서 이전 등록을 해야 한다.
셋째, 구매 제한 정책에 주목한다
베이징에는 일정한 구매 제한 정책이 있다. 외지인이 집을 사려면 일정한 조건을 만족시켜야 한다. 예를 들면, 지속적으로 사회보장이나 세금을 납부하면 일정한 연한에 이를 수 있다. 따라서 양도하기 전에 매매 쌍방은 관련 구매 제한 정책을 이해하고 준수해야 한다.
넷째, 기타 고려 사항
1. 주택 정보 확인: 양도하기 전에 집의 면적, 호형, 방향 등의 정보가 매매 계약과 일치하는지 확인합니다.
2. 거래안전주의: 거래과정에서 사기와 분쟁 방지에 주의해야 하며 정규중개나 변호사를 통해 협조할 수 있다.
결론적으로:
베이징에서 집을 외지인에게 양도하려면 재산권 변경, 세수대우, 구매 제한 정책 등 법적 절차와 규정을 따라야 한다. 매매 쌍방은 관련 자료를 준비하고, 매매 계약을 체결하고, 세금을 납부하고, 부동산 거래관리부에 가서 이전 등록 수속을 밟는다. 동시에 구매 제한 정책 등 관련 사항에 주의를 기울여 거래의 안전과 합법성을 확보해야 한다.
법적 근거:
《중화인민공화국 도시 부동산 관리법》
제 37 조에는 다음과 같이 명시되어있다.
부동산 양도란 부동산 권리자가 매매, 증여 또는 기타 합법적인 방식을 통해 부동산을 다른 사람에게 양도하는 행위를 말한다.
제 60 조에는 다음과 같이 명시되어있다.
부동산 양도나 변경 시 현급 이상 지방인민정부 부동산관리부에 부동산 변경 등록을 신청하고, 변경된 주택 소유권서에 따라 동급인민정부 토지관리부에 토지사용권 변경 등록을 신청해야 한다. 동급인민정부 토지관리부의 검증을 거친 후 동급인민정부가 토지사용권증서를 바꾸거나 변경하였다.
중화인민공화국 증서세 잠행조례
제 1 조에는 다음과 같이 명시되어 있습니다.
중화인민공화국 경내에서 토지, 주택 소유권을 양도하고 증서세를 부담하는 단위와 개인은 본 조례의 규정에 따라 증서세를 납부해야 한다.