법률 분석
상속을 처리하는 것은 죽은 사람이 합법적으로 소유한 재산을 물려받는 것이다. 유언장 상속의 구체적 절차: 사망자가 사망한 후 유언장에 지정된 상속인은 합법적이고 효과적인 고인의 유언장, 사망자사망증명서, 결혼증명서, 사망자재산증명서 (부동산증, 통장 등) 를 제시해야 한다. ) 그리고 상속인의 신분증, 호적본, 결혼증, 사망자와 상속인의 관계. 이상의 증명서가 완비된 후 현지 공증처에 가서 유언 공증을 처리할 때 공증료를 내야 한다. 유언장 부동산의 양도 과정과 비용: 1. 상속권 공증: 상속인은 먼저 공증처에 가서 공증한다. 공증은 유언장, 유언인 사망 증명서, 거위원회, 마을위원회가 발행한 상속인 증명서, 상속인 신분증, 상속인 부동산증 등의 증명서가 필요하다. 유언 공증 비용은 모든 비용 중 가장 큰 것이다. 즉, 부동산 상속의 가장 중요한 비용이다. 이런 비용은 두 가지 수거 방법이 있다. 첫 번째는 총 집값의 2%, 두 번째는 주택 건축 면적에 따른 것이다. 이 두 가지 유료 방식 모두 특별한 규정이 없으므로 현지 공증처에 공증료가 어떻게 계산되는지 물어봐야 한다. 현재 우리나라는 아직 유산세 납부를 규정하지 않았기 때문에 이것은 간과할 수 있다. 2. 공증 부서 직원은 자료를 접수한 후 확인 조사를 실시하고 모든 법정 상속인을 심문하고 필기록을 작성한다. 그런 다음 평가 기관에 평가 보고서를 의뢰하여 평가가 정확해야 공증서를 받을 수 있다. 3. 공증서를 돌려받고 공증료를 납부합니다. 넷째, 부동산의 핵심은 상속이다. 위에서 언급 한 주택 소유권 증서와 상속 공증을 가져와야합니다. 상속인의 신분증과 사본도 필요합니다. 다섯째, 창구에 가서 주택 소유권 등록 신청서를 수령합니다. 6. 주민등록증, 소유권 증명서, 공증서를 가지고 주택관리부에 가서 주택권리 변경을 처리한다. 부서 직원이 접수한 후 비준을 진행하다. 7. 변경 수속을 하려면 거래비, 등록비 80 원, 인화세 5 위안을 내야 합니다. 제출해야 주택 소유권 증명서를 받을 수 있다. 이것이 기본 절차입니다. 물론 위에서 언급한 돈은 이체할 때만 지불해야 합니다. 부동산증을 받고 판매할 계획이라면 절차에 따라 측량비, 평가비, 세금도 내야 한다. 세금은 전액 납부한 개인소득세 20% 와 영업세, 증서세 등 세금을 포함한다. 세무서 창구에 가서 영업세 납부를 처리하고 규정된 비율에 따라 납부하다. 물론, 일정한 조건이 충족되면 이 부분의 비용은 감면될 수 있다.
법적 근거
중화인민공화국 민법 제 123 조 상속이 시작된 후 법정 상속에 따라 처리한다. 유언장이 있는 자는 유언에 따라 계승하거나 유증한다. 유증부양협의가 있는 사람은 협의에 따라 처리한다.