1. 모기지 부동산 매매 조건

저당권자의 동의 없이는 저당 부동산을 마음대로 양도할 수 없다. 담보인은 담보부동산을 양도해야 하는데, 먼저 담보된 채무를 청산하거나 담보권자의 서면 동의를 구하고 관련 등록 수속을 밟아야 한다. 이런 식으로, 저당 재산의 매매는 합법적이다.

둘째, 거래 과정에서 주의사항

부동산을 매매하는 과정에서 매매 쌍방은 거래의 합법성과 안전을 보장하기 위해 담보상황을 충분히 이해해야 한다. 구매자는 담보부동산의 소유권, 담보금액, 채무 이행 등의 정보를 확인하여 담보상황을 이해하지 못해 발생하는 법적 위험을 방지해야 한다. 동시에, 판매자는 매수인이 부동산을 담보하는 실제 상황을 사실대로 알려줘야 하며, 숨기거나 오도해서는 안 된다.

셋. 법적 절차 및 등록 절차

저당 부동산의 판매는 일정한 법적 절차와 등록 수속을 따라야 한다. 매매 쌍방은 서면 계약을 체결하고 관련 부서에 가서 등록 취소 또는 담보등록 변경을 해야 한다. 등록 수속을 할 때 담보계약, 채무청산증명서 등과 같은 관련 증명서류를 제출해야 한다. 등록 수속을 마친 후 담보부동산 매매가 효력이 발생한다.

결론적으로:

저당 부동산은 일정한 조건 하에서 매매할 수 있지만, 매매 과정에 관련된 법률 조항과 규정에 주의해야 한다. 저당권자의 동의 없이는 저당 부동산을 마음대로 양도할 수 없다. 매매 쌍방은 담보 상황을 충분히 이해하고, 법정 절차와 등록 절차를 준수하여 거래의 합법성과 안전을 확보해야 한다.

법적 근거:

중화인민공화국 민법전

제 406 조에는 다음과 같이 명시되어있다.

담보기간 동안 담보인은 담보재산을 양도할 수 있다. 당사자가 따로 약속한 것 외에 그 약속에서. 재산을 담보로 양도하는 담보권은 영향을 받지 않는다. 담보인이 담보물을 양도하는 사람은 제때에 담보권자에게 통지해야 한다. 담보권자는 담보물 양도가 담보권을 손상시킬 수 있다는 것을 증명할 수 있으며, 담보인에게 채무를 청산하거나 양도소득 가격을 미리 담보권자에게 맡길 것을 요구할 수 있다. 양도가격이 채권액을 초과하는 부분은 담보인이 소유하고, 부족한 부분은 채무자가 청산한다.

《중화인민공화국 도시 부동산 관리법》

제 38 조에는 다음과 같이 명시되어있다.

다음 부동산은 양도할 수 없습니다: ... (6) 법에 따라 등록하지 않고 소유권 증명서를 취득하는 사람; ...... (7) 법률 및 행정 법규가 양도를 금지하는 기타 상황.