첫째, 부동산 서비스가 완벽하지 않다는 인정

부동산 서비스 미위는 부동산 회사가 부동산 서비스 계약을 이행할 때 약속대로 서비스를 제공하지 않아 업주의 합법적 권익이 훼손되는 것을 말한다. 업주가 부동산 서비스가 적절하지 않다고 판단했을 때, 부동산 서비스 계약의 구체적인 내용과 약속에 근거하여 실제 상황과 연계하여 판단해야 한다.

둘째, 재산비 납부를 거부하는 합법성

업주들은 부동산 서비스가 적절하지 않다고 생각할 때 부동산비 지불을 항의수단으로 선택할 수 있다. 그러나 재산비 납부 거부가 반드시 합법적인 것은 아니라는 점에 유의해야 한다. 업주는 먼저 부동산 관리 회사와 협의하여 부동산 관리 회사에 서비스 개선을 요구하거나 다른 법적 수단을 통해 자신의 권익을 보호해야 한다. 부동산 회사가 확실히 심각한 위약 행위가 있고, 업주가 다른 법적 수단을 채택해도 해결할 수 없는 경우에만 업주가 어느 정도 정당성을 가지고 재산비 납부를 거부할 수 있다.

셋째, 재산 소송에 대처하는 전략

업주가 부동산비 납부 거부로 부동산 회사에 고소당할 때 적극적으로 대응하고 적절한 전략을 채택해야 한다. 우선 업주는 불만서를 자세히 읽고 부동산 관리 회사의 호소와 근거를 이해해야 한다. 둘째, 업주들은 부동산 서비스가 부족한 사진, 녹음, 동영상 등 관련 증거를 수집하여 자신의 주장을 증명할 수 있다. 마지막으로, 차주는 법률 원조를 구하고, 변호사와 상담하고, 적절한 대응 전략을 세울 수 있다.

결론적으로:

부동산 서비스가 제대로 되지 않을 때 업주는 이성적으로 대하고 법적 수단을 통해 자신의 권익을 보호해야 한다. 재산비 납부를 거부하는 것은 현명하지 못하며 법적 분쟁을 일으킬 수 있다. 부동산 관리 회사에 의해 기소될 때, 업주들은 적극적으로 응소하고, 증거를 수집하고, 법률 원조를 구하고, 자신의 합법적인 권익을 보호해야 한다.

법적 근거:

중화인민공화국 민법전

제 942 조에는 다음과 같이 명시되어있다.

부동산 서비스 제공자는 약속과 부동산 사용의 성격에 따라 부동산 서비스 지역 내 일부 소유주에 대해 적절한 수리, 정비, 청소, 녹화 및 관리를 수행하고, 부동산 서비스 지역의 기본 질서를 유지하고, 소유주의 인신과 재산 안전을 보호하기 위한 합리적인 조치를 취해야 한다.

부동산 서비스 지역 내에서 치안, 환경 보호, 소방 등 법규를 위반한 행위에 대해 부동산 서비스 제공자는 제때에 합리적인 조치를 취하여 제지하고 관련 행정관리부에 보고하고 처리해야 한다.

부동산 관리 조례

제 4 1 조에는 다음과 같이 명시되어있다.

업주는 부동산 서비스 계약의 약속에 따라 부동산 서비스 요금을 납부해야 한다. 업주와 부동산 이용자는 부동산 이용자가 부동산 서비스료를 납부하기로 약속했고, 업주는 그 약속에서 연대 책임을 진다.

완공되었지만 아직 부동산 구매자에게 판매되거나 넘겨지지 않은 부동산은 건설기관이 납부한다.

부동산 관리 조례

제 67 조에는 다음과 같이 명시되어있다.

부동산 서비스 계약을 위반하고, 업주가 연체하여 부동산 서비스 요금을 납부하지 않은 경우, 업주위원회는 기한 내에 납부하도록 독촉해야 한다. 기한이 지나도 납부하지 않는 부동산 서비스 기업은 인민법원에 소송을 제기할 수 있다.