질문: 1,? 2. 부분 매물을 양수인으로 하는 건설공사 양도 위험은 어떻게 통제합니까? 개인분석: 첫째, 현행 법규는 일부 현직 주택 양도를 금지하지 않았다. 부동산법' 은 건설공사 양도의 세 가지 조건만 규정하고 있다: 양도금 납부, 토지증 취득, 개발완료 일정 비율. 둘째, 기존 부분을 양도하여 주택 판매 프로젝트를 건설하는데, 누구의 이익이 관련되어 있습니까? 1, 이미 집을 산 작은 업주가 있다면. 당신은 그들의 동의를 얻고 싶습니까? 건설사업 양도에 장애가 될 수 있을까? -예고등록이 완료되면 동의 없이는 양도를 완료할 수 없습니다. 물권법' 제 20 조에 따르면 구매자는 이미 의 주택 구입 예고에 등록을 하고, 예고등록을 하지 않은 권리자는 그 부동산을 처분하는 것에 동의하며 물권효력은 발생하지 않는다. 그렇다면, 그 동의 없이 건설공사는 양도할 수 없고, 적어도 양도의 재산권 효력이 발생해서는 안 된다. 예고등록을 하지 않았다면, 소업주의 동의 없이 그들과 체결한 계약은 누가 이행할 것인가? 계약법의 관점에서 볼 때, 건설공사 양도는 지분 양도에 속하지 않으며, 원래 회사는 여전히 계약을 이행해야 한다. 그러나 부동산은 대체될 수 없기 때문에 원래 양도측이 건설공사 후 양도할 수 없는 것이 분명하다. 물론 계약의 권리와 의무를 제 3 자에게 양도함으로써 처리할 수 있지만, 이는 원래 계약 상대인의 동의를 받아야 한다. 그렇지 않으면 원래 양도측이 위약을 구성할 것이다. 따라서 분쟁을 피하기 위해 양도측의 관점에서 양도인과 구매자와 3 자 의향을 맺고 권리 의무를 어떻게 감당해야 하는지 명확히 하는 것이 좋다. 2. 건설프로젝트에 은행이 담보를 가지고 있다면 동의를 구해야 합니까? -동의가 없는 한 양도는 무효입니다. 만약 다른 사람이 건설공사에 대한 담보권을 가지고 있다면, 물권법 규정에 따라 담보재산의 양도는 담보권자의 동의가 필요하다. 보증법에 따르면 담보권자에게 알려야 한다. 그렇지 않으면 이전이 유효하지 않습니다. 물권법: 제 191 조 담보기간 동안 담보권자가 담보재산을 양도하기로 동의한 사람은 담보권자에게 미리 채무를 청산하거나 양도소득가격을 예치해야 한다. 양도가격이 채권액을 초과하는 부분은 담보인이 소유하고, 부족한 부분은 채무자가 청산한다. 저당기간 동안 저당권자의 동의 없이 저당권자는 담보물을 양도할 수 없다. 단, 양수인이 채무를 대신 청산하고 담보권을 소멸하는 경우는 제외된다. 보증법 제 49 조는 "담보기간 동안 담보인이 등록된 담보재산을 양도하는 사람은 담보권자에게 통보하고 양도된 재산이 이미 저당잡혔음을 통지해야 한다" 고 규정하고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 담보법, 담보법, 담보권, 담보권, 담보권, 담보권, 담보권, 담보권) 담보인은 담보권자나 양수인에게 양도가 무효라고 알리지 않았다. " 3. 담보가 있다면 은행 담보의 범위는 무엇입니까? 행사 범위는 토지사용권, 건설공사로 해당 주택을 포함한다. 그러나 이미 주택 구입에 투자한 소업주와 청부업자의 우선권에 대항하기는 어렵다. 최고인민법원은 소비자가 분양 주택의 전부 또는 대부분을 지불한 후 청부업자가 해당 분양 주택 공사 가격에 대한 우선보상권을 매수인에게 대항해서는 안 된다고 규정하고 있다. 청부업자의 건설공사에 대한 우선보상권이 담보권 등 채권보다 낫다는 것을 확정했다. 4. 상술한 바와 같이 건설중인 공사 청부업자가 은행의 담보권보다 우선한다. 그러나 대법원은 건설공사 청부업자가 우선권을 행사하는 기한은 6 개월로, 건설공사가 완공된 날이나 건설공사 계약이 약속한 준공일로부터 계산한다고 규정하고 있다. 법적 근거:' 물권법' 제 20 조 미래물권의 실현을 보장하기 위해 당사자는 약속대로 등록기관에 예고등록을 신청할 수 있다. 예고등록 후 예고등록을 하지 않은 권리자가 부동산 처분에 동의한 것은 물권 효력이 발생하지 않는다. 예고등록 후 채권이 소멸되거나 부동산 등록을 할 수 있는 날로부터 3 개월 이내에 등록을 신청하지 않은 경우 예고등록은 무효다.