1. 상품주택 매매 계약 신고는 우선 주택관리국이 부동산 거래에 대한 실시간 감독을 용이하게 하기 위한 것이다. 계약서를 제출한 후 관련 판매 정보는 주택관리국에 등록될 것이며, 마음대로 해결할 수도 없고, 임의로 위약할 수도 없다. 매매 계약의 규정에 따라 집행해야 한다.

2. 개발자에게 상업용 주택 매매 계약 신고는 주택 정상 판매의 법적 절차이자 주택 관리국이 개발자에 대한 규제이기도 하다. 매매계약이 기록될 때 개발자의 각종 증명서와 연락처가 있으며, 앞으로 문제가 생기면 연락하거나 기소할 수 있습니다.

3. 주택 구입자에게는 매매 계약서를 제출한 후 법적 보호의 장벽이 생길 수 있다. 모든 것은 반드시 계약의 권리와 의무에 따라 진행해야 한다. 계약 위반이나 책임 회피는 처벌을 받거나 계약에 따라 기소될 것이다. 따라서 매매 계약서를 제출한 후에는 자신의 구매 요구를 이행해야 한다.

상업용 주택 사전 판매 계약 기록 절차는 다음과 같습니다.

1. 신청: 신청자가 신청서를 제출하고 제출해야 할 신청 자료를 제공합니다. 창구 접수자는 자료가 완비되어 있는지 점검할 것이다. 처리할 수 없는, 서류를 반납하고, 반품 통지서를 발행하고, 모든 자료를 신청인에게 반송합니다. 자료가 미비한 경우 신청자에게 "수정 통지서" 를 발행하여 제출해야 할 자료를 한 번에 알려 드립니다.

2. 접수: 자료가 합법적으로 완비되어 있으며, 접수창구 책임자가 신청인에게 영수증을 발급하고, 모든 자료를 승인부서에 제출한다.

3. 초심: 승인 부서장은 신청 자료에 대한 초심을 진행하고,' 상품주택 예매 등기서' 를 작성하며, 자료를 부서장에게 제출하여 심사를 진행한다.

4. 심사: 승인 부서장이 심사를 통과한 후' 상품주택 예매 등기서' 에 서류도장을 찍는다.

5. 업주 영수증에 따라 서류장이 찍힌' 상품주택 예매 등기표' 를 수령합니다.

요약하자면 영업허가증을 취득하지 않고 부동산 개발 경영에 종사하는 사람은 현급 이상 인민정부공상행정관리부에서 부동산 개발 경영 활동을 중단하고 위법소득을 몰수하면 위법소득의 5 배 이하의 벌금을 병행할 수 있다.

법적 근거:

"도시 부동산 개발 경영 관리 조례" 제 27 조.

상품주택 판매, 당사자는 마땅히 서면 계약서에 서명해야 한다. 계약은 건축 면적과 사용 면적, 가격, 납품일, 품질 요구 사항, 부동산 관리 방식 및 쌍방의 위약 책임을 명확히 해야 한다.

제 28 조

부동산 개발업체가 중개기관에 분양주택 판매를 위탁한 경우 중개기관에 위탁서를 제출해야 한다. 중개기관이 분양주택을 판매할 때 분양주택 구매자에게 분양주택 관련 증명서와 분양주택 판매 위탁서를 제시해야 한다.

제 29 조

부동산 개발 사업 양도와 상품 주택 판매 가격은 당사자가 협의하여 결정한다. 그러나 국가 우대정책을 즐기는 주택가격은 정부 지도가격이나 정부 정가를 실시한다.