농촌 주택의 효과적인 판매는 다음 네 가지 조건을 충족시켜야합니다.
(a) 주택 구입자의 주체 자격은 합법적이고, 농촌 주택이 의존하는 주택기지는 농촌 집단 회원에 속하므로, 주택 구입자는 반드시 마을 집단 구성원이어야 한다. 도시 주민은 농촌 주택을 살 자격이 없다.
(2) 판매자의 주체 자격은 합격이며, 판매자는 자신의 모든 재산에 대해 소유, 사용, 수익 및 처분의 권리를 누려야 한다. * * * 및 * * 일부 사람들의 경우, 일방이 주택을 처분하면 주택 매매가 효력을 발휘하지 못합니다.
(c) 주택 구입자는 주택 신청 조건에 부합해야 하며, 농촌 촌민들은 단지 하나의 집터를 가질 수 있고, 이미 집터가 있는 마을 사람들은 다시 집터를 신청할 수 없다. 구매자가 상술한 조건을 충족하지 못하면 매매 형식으로 더 많은 주택을 차지하게 되며, 이런 장사는 법적 지지와 보호를 받지 못한다.
(4) 분양은 촌민위원회의 동의를 받아야 하며, 이는 필수 절차이며 농촌 집단경제조직은 이런 재산권에 대해 실질적인 제재를 가할 권리가 있다.
둘째, 자기 집을 짓는 방법?
(1) 주택 매각은 집단, 즉 촌민위원회의 서면 동의를 받아야 한다.
(2) 집이 있는 사람은 반드시 다른 사람의 동의를 얻어야 한다.
(3) 호적부, 주민등록증, 토지증, 부동산증 등 관련 자료 원본을 제출한다.
(4) 재산권 등록부에 가서 주택재산권에 흠집이 있는지 확인해야 한다. 담보가 있는지, 인민법원이 압류 등 재산보전 조치를 취했는지 여부.
(5) 서면 매매 계약을 체결하고 비준 양도 등의 수속을 밟아야 한다. 주택 매매 계약은 관련 직능 부서의 승인을 받아야 하며,' 택지증' 이나' 집단토지사용증' 의 이전, 이름 변경 수속을 밟아야 한다. 또한 법에 따라 부동산관리부에 가서' 부동산증' 의 양도, 이름 변경 수속을 밟아야 한다.
국가는 어떻게 주택 부지를 규정합니까?
1, 국가는 농민들에게 택지 사용증을 처리하도록 할 수 있지만, 부동산증을 처리할 방법이 없다. 토지는 사용권밖에 없기 때문에 토지를 매매하고 양도할 수 있는 방법이 없다. 그리고 주택 등록은 국유지에 건설된 주택을 가리킨다. 집단 토지에 지은 집은 보통 택지 위에 지어져 있기 때문에 택지 사용증만 있습니다.
2. 또 국가가 농촌토지에 집을 짓는 것에 대한 기타 상응하는 법률은 토지사용권 양도에 대한 제한이다.
법적 근거:
중화인민공화국 토지관리법 제 2 조 중화인민공화국은 토지의 사회주의 공용제, 즉 전민 소유제와 노동 군중 집단소유제를 실시한다. 국민 소유제, 즉 국가의 모든 토지 소유권은 국무원 대표 국가가 행사한다. 어떤 기관이나 개인도 점유하거나 매매하거나 다른 형식으로 토지를 불법으로 양도해서는 안 된다. 토지사용권은 법에 따라 양도할 수 있다. 국가는 공익의 필요에 따라 법에 따라 토지에 대해 징수하거나 징용하여 보상을 할 수 있다. 국가는 법에 따라 국유지 유상 사용 제도를 실시한다. 그러나 국가가 법률에 규정된 범위 내에서 국유토지사용권을 양도하는 것은 예외다.