1. 변경 조건을 충족하는 경우 철거 계약을 변경할 수 있습니다.
대리권한을 넘어선 계약이나 사기, 강압 등 불합리한 수단으로 체결된 계약은 무효로 변경할 수 있다.
2. 체결된 철거 협정은 주택 철거 주관부와 기타 관련 부처가 철거된 주택 및 부속물에 대한 승인 서류 요구 사항을 충족하지 못할 경우, 그 계약이 무효라고 판단해야 한다.
또 민사행위 능력에 대한 약속이 없다면 계약 주체도 변경할 수 있다.
철거된 집의 가장을 변경하는 단계는 다음과 같습니다.
1. 철거된 주택의 변경에는 재산권 변경이 포함되므로 먼저 원래 집주인과 협의해야 한다. 합의가 이루어지면 다음 단계로 진행할 수 있습니다.
2. 유효한 신분증, 철거된 주택권증, 쌍방이 체결한 변경협정 등을 포함한 관련 자료를 준비해야 합니다.
3. 준비가 완료되면 현지 부동산관리부에 신청해 상술한 자료를 제출해야 합니다.
4. 부동산관리부는 제출한 자료를 심사하여 착오가 없음을 확인한 후 새로운 산권증을 발급한다.
5. 원래 업주가 신산권증을 수령한 후, 집을 새 업주에게 넘겨주고, 전체 변경 과정을 완성해야 한다.
요약하면, 집의 주인이 변경할 수 있는지 여부는 구체적인 상황에 달려 있다. 변경 조건에 부합하는, 서명한 철거 계약은 변경을 신청할 수 있다. 그러나 대리 권한을 넘어선 계약, 불합리한 수단으로 체결된 계약, 주택 철거 주관부 및 기타 관련 부처가 철거된 주택 및 부속물에 대한 승인 서류 요구 사항을 충족하지 못하는 계약은 무효이며 변경할 수 있다는 점에 유의해야 한다. 주택 소유자 변경 과정에서 관련 법규와 절차를 준수하여 변경의 합법성과 유효성을 확보해야 한다. 구체적인 변경 절차에는 기존 소유주와의 협상, 관련 자료 준비, 부동산 관리 부서에 신청, 자료 제출, 심사, 새로운 산권증 발급, 주택 인도 등이 포함됩니다. 동시에 현지의 정책 법규를 이해하고 불필요한 번거로움을 피해야 한다. 변화 과정에서, 우리는 또한 우리의 이익이 보호될 수 있도록 우리의 합법적인 권익을 보호하는 데 주의를 기울여야 한다.
법적 근거:
도시 부동산 관리법
제 6 조
국가는 공익의 필요를 위해 국유지의 단위와 개인의 집을 징수할 수 있으며, 법에 따라 철거 보상을 제공하고, 징수된 사람의 합법적인 권익을 보호할 수 있다.
개인 주택을 징수하는 사람은 수용자의 주거 조건도 보장해야 한다.
구체적인 방법은 국무원이 정한다.