抵押財產可以依法轉讓。

根據《城市房地產抵押管理辦法》第三條，在建工程抵押是指抵押人以合法方式取得的土地使用權，連同在建工程的投資資產，抵押給貸款銀行，作為償還貸款的擔保的行為。可見，將在建房產抵押給銀行是合法的。但根據相關法律規定，出售抵押房地產必須符合兩個條件:壹是通知抵押權人並征得其同意。二是如實告訴買家。實踐中有幾種合法的交易模式:1，開發商逐步償還抵押的房屋，逐步出售。先還款，後銷售，並保證所售商品房處於解除抵押狀態。2.目前通行的做法是，開發商在履行通知的前提下簽訂房地產買賣合同後，由抵押人自行籌措資金，壹次性提前返還相應的賣房款，由房管部門辦理抵押登記註銷，再辦理買賣合同登記備案。在抵押人取得完全產權之前，買方的大部分房款尚未支付，因此買方的資金安全性較高。3.買受人與開發商簽訂合同後，買受人、開發商與貸款人(銀行)約定，買受人將購房款存入銀行指定賬戶，專項用於償還房地產開發商應向銀行支付的貸款。銀行出具抵押註銷證明。4.買家購房後，辦理了部分購房款的按揭貸款，但在貸款還清前，買家再次轉讓了自己的房產。原買家與劣後買家簽訂合同後，向銀行申請按揭過戶(此業務並非所有銀行都有)。

第二，房地產開發商能拿到貸款嗎？房地產開發商開發的房子可以作為抵押貸款嗎？

抵押財產可以依法轉讓。根據《城市房地產抵押管理辦法》第三條，在建工程抵押是指抵押人以合法方式取得的土地使用權，連同在建工程的投資資產，抵押給貸款銀行，作為償還貸款的擔保的行為。可見，將在建房產抵押給銀行是合法的。但根據相關法律規定，出售抵押房地產必須符合兩個條件:壹是通知抵押權人並征得其同意。二是如實告訴買家。實踐中有幾種合法的交易模式:1，開發商逐步償還抵押的房屋，逐步出售。先還款，後銷售，並保證所售商品房處於解除抵押狀態。2.目前通行的做法是，開發商在履行通知的前提下簽訂房地產買賣合同後，由抵押人自行籌措資金，壹次性提前返還相應的賣房款，由房管部門辦理抵押登記註銷，再辦理買賣合同登記備案。在抵押人取得完全產權之前，買方的大部分房款尚未支付，因此買方的資金安全性較高。3.買受人與開發商簽訂合同後，買受人、開發商與貸款人(銀行)約定，買受人將購房款存入銀行指定賬戶，專項用於償還房地產開發商應向銀行支付的貸款。銀行出具抵押註銷證明。4.買家購房後，辦理了部分購房款的按揭貸款，但在貸款還清前，買家再次轉讓了自己的房產。原買家與劣後買家簽訂合同後，向銀行申請按揭過戶(此業務並非所有銀行都有)。

3.房產中介可以用蓋好的房子作為首付從銀行貸款嗎？

銀行能否發放項目貸款有很多審核點。

例如:

1.項目自有資金必須達到壹定比例(根據項目不同壹般高於20%)。

2.項目是否符合國家法律、法規和政策。

3.項目還款來源是否充足？

4.公司目前的財務狀況

5.妳能提供充分有效的擔保嗎？

6.貸款用途是否合理。

......

如果符合條件，想與銀行建立信貸關系，必須先在人民銀行辦理貸款卡，然後持相關資料(如營業執照、組織機構代碼證、稅務登記證、3年審計報告...n！！！)