법률 분석
법원이 압류할지 여부는 담보권의 우선 순위에 영향을 주지 않는다. 관련 법률에 따르면, 부동산 담보는 저당권자가 합법적인 부동산 소유를 이전하지 않는 방식으로 담보권자에게 채무 이행 담보를 제공하는 행위를 가리킨다. 채무자가 채무를 이행하지 않을 때, 담보권자는 법에 따라 경매된 담보부동산에서 우선적으로 배상을 받을 권리가 있다. 소위' 우선보상' 이란 담보권자가 담보물에 판매하는 가격을 가리킨다. 저당권자는 먼저 임금, 연금, 세금을 지불하는 것 외에도 먼저 채무자에게 자신의 채권을 회수하여 담보물 소유자의 소유권 및 기타 무담보 일반 채권보다 우선할 수 있다. 채무자가 담보물로 채무를 청산할 때, 한 담보물에 여러 담보권을 설정하는 것은 일반적으로 담보권의 선착순으로 보상해야 한다. 담보계약이 발효되기 전에 반드시 등록해야 하는 것은 담보등록의 선후 순서에 따라 청산해야 한다. 순서가 동일하여 채권 비율에 따라 청산하다. 담보계약이 체결된 후에야 효력이 발생하며, 계약 효력 발생 시간의 선착순에 따라 지급됩니다. 순서가 동일하여 채권 비율에 따라 청산하다. 법원은 은행이 집행 중에 담보권을 가지고 있는 재산을 압류하고 압류할 권리가 있으며, 경매 또는 매각 조치를 취할 수도 있다. 그러나 경매, 매각소득은 먼저 은행에 담보된 채권을 청산해야 하고, 나머지는 신청집행인의 채권을 청산하는 데 쓰인다.
법적 근거
인민 법원 집행에 관한 몇 가지 문제에 관한 규정
제 40 조 인민법원은 집행인이 소유한 다른 사람의 저당, 담보 또는 유치한 재산에 대해 압수나 압류 조치를 취할 수 있다. 경매, 재산 매각 소득은 담보권자, 질권자 또는 유치권자가 우선적으로 상환된 후 집행인의 채권을 청산하는 데 사용된다.
중화인민공화국 민법전
제 409 조 담보권자는 담보권이나 담보권의 순서를 포기할 수 있다. 담보권자와 담보인은 담보순서와 담보된 채권액을 변경하기로 약속할 수 있다. 그러나 다른 담보권자의 서면 동의 없이 담보권의 변경은 다른 담보권자에게 악영향을 주어서는 안 된다. 채무자는 자신의 재산으로 저당잡히고, 담보권자는 담보를 포기하거나, 담보 순서를 변경하거나, 다른 보증인은 담보권자가 우선권을 상실하는 범위 내에서 보증책임을 면제한다. 단, 다른 보증인이 보증을 제공하겠다고 약속한 경우는 제외한다.