법률 분석
강제 경매 고려 사항:
1. 강제 경매의 표지물에 담보권권이 있다. 집행인의 모든 재산에 담보권 등 담보물권이 있는 경우 인민법원은 이를 압수하고 경매할 수 있으며 담보권자는 담보로 법원의 집행에 대항해서는 안 된다. 그러나 경매 소득은 먼저 담보권자에게 청산해야 하며, 나머지 부분은 신청집행인의 기타 채권을 실현하는 데 사용할 수 있다. 일반적으로 인민법원은 집행인의 가치를 담보채권보다 훨씬 적은 재산을 경매하지 않는다.
경매 정지 및 경매 수수료 철회에 관하여. 강제 경매에서 인민법원은 일방적으로 경매를 중단하고 일방적으로 경매 커미션을 취소할 권리가 있다. 인민법원은 엄격한 조건 하에서 이러한 권리를 행사하고, 완전한 절차를 따르고, 성실한 신용원칙을 따라야 한다. 일반적으로, 경매가 성사되기 전에 다음 상황 중 하나가 발생한 경우에만 인민법원은 경매기관에 일방적으로 경매를 중단할 권리가 있다. 사건 외부인이 집행 이의를 제기하고 인민법원은 심사가 필요하다고 판단한다. 인민법원은 집행 근거가 확실히 착오가 있다는 것을 발견하고, 재판 감독 절차에 따라 처리해야 한다는 것을 발견했다. 경매 기관의 활동은 관련 법규나 계약협정을 위반하지만 경매가 무효가 되지는 않는다.
3. 인민법원은 일방적으로 경매 위탁을 철회하고, 일반적으로 경매가 성사되기 전에 다음 상황 중 하나가 발생할 때: 집행 근거가 철회된다. 사건 외부인이 집행 이의를 제기하고 사건 당사자가 경매 의견을 제기한 경우 인민법원은 심사를 거쳐 이유가 성립되었다고 판단했다.
법적 근거
중화인민공화국 민사소송법 제 244 조 집행인이 집행통지서에 따라 법률문서에 의해 결정된 의무를 이행하지 않은 경우 인민법원은 집행인이 이행해야 할 재산을 압류, 압류, 동결, 경매 또는 매각할 권리가 있다. 그러나, 집행인과 그 부양인의 생활 필수품 유지는 유지되어야 한다. 전항의 조치를 취하면 인민법원은 마땅히 판결을 내려야 한다.