첫째, 소규모 재산권 실의 법적 성격

소재산권실은 일부 사람들의 주택 수요를 어느 정도 만족시켰지만 농촌 집단토지에 건설돼 공식적인 토지유통과 계획 수속이 없어 법적 성격에 논란이 일고 있다. 소재산권실에는 국가가 인정한 토지사용증이 없다. 이는 그 토지사용권이 법적으로 인정되지 않았다는 것을 의미한다.

둘째, 소액 재산권 거래의 위험

소재산권실의 법적 속성이 명확하지 않기 때문에 거래 과정에서 큰 위험이 있다. 우선, 소재산권실에는 합법적인 재산권권이 없어 구매자가 완전한 재산권을 얻을 수 없기 때문에 앞으로 양도, 모기지, 상속 등의 문제에 직면할 수 있다. 둘째, 작은 재산권실은 법률의 보호를 받지 않기 때문에 분쟁이 발생하면 주택 구입자의 권익이 보장되기 어렵다. 마지막으로, 국가가 토지관리와 부동산 시장 규제를 강화함에 따라, 소재산권실은 철거되거나 정비될 위험에 직면해 주택 구입자에게 막대한 손실을 초래할 수 있다.

셋째, 체결 된 소액 재산권 거래 계약의 법적 효력

소재산권실 교역 쌍방은 쌍방의 권리와 의무를 합의할 수 있지만, 이런 협정은 법적으로 완전한 법적 효력을 가지고 있지 않다. 왜냐하면 소재산권실 자체는 합법적인 재산권을 가지고 있지 않기 때문이다. 분쟁이 발생하면 법원은 그러한 협정의 효력을 인정하지 않을 수 있으며 구매자의 권익도 보호하기가 어려울 수 있습니다.

결론적으로:

소재산권 거래계약협정은 법적으로 완전한 법적 효력을 가지고 있지 않다. 소재산권실 자체가 합법적인 재산권을 가지고 있지 않기 때문에, 그 거래 과정은 법률의 보호를 받지 않아 큰 위험이 있다. 그래서 집을 살 때는 재산권이 완비된 상품주택을 선택해 작은 재산권실을 사지 않도록 하세요. 이와 함께 정부도 소재산권실에 대한 관리와 정비를 강화하고 부동산 시장의 질서와 안정을 유지해야 한다.

법적 근거:

《중화인민공화국 토지관리법》

제 63 조에는 다음과 같이 명시되어있다.

토지 이용 마스터 플랜, 도시와 농촌 계획은 공업, 상업 등의 경영 용도로 확정되고, 법에 따라 등록된 집단경영건설용지로, 토지 소유자는 법에 따라 양도, 임대 등을 할 수 있다. 단위나 개인에게 사용하며 토지 경계, 면적, 건설 기간, 사용 기간, 토지 사용, 계획 조건 및 쌍방의 기타 권리와 의무를 명시하는 서면 계약서에 서명해야 합니다.

전항의 집단경영건설지의 양도나 임대는 본 집단경제조직 구성원의 촌민 회의 3 분의 2 이상 또는 3 분의 2 이상 촌민 대표의 동의를 받아야 한다.

양도방식으로 취득한 집단경영건설용지사용권은 양도, 교환, 출자, 증여, 담보로 양도할 수 있습니다. 단, 법률, 행정법규에 달리 규정되어 있거나 토지소유자가 토지사용권자와 서면 계약을 체결한 경우는 예외입니다.

집단경영건설지의 임대, 집단건설용지 사용권 및 최대 연년의 양도, 양도, 교환, 출자, 증여, 담보는 같은 용도의 국유건설지를 참고하여 집행한다. 구체적인 방법은 국무원이 정한다.