당사자는 한 당사자가 다른 사람의 이름으로 집을 매입하고 그 집을 다른 사람의 이름으로 등록하기로 약속하고, 차용인은 실제로 그 집의 권익을 누리고, 차용인은 등록자 (유명 인사) 에게 계약에 따라 주택 소유권 이전 등록을 처리하도록 요청하며, 지원할 수 있다. 그러나, 등록자의 채권자 압류 또는 기타 사유로 인해 선의거래 제 3 인의 이익을 포함하지 않는 한 법에 따라 주택 이전 등록을 처리할 수 없습니다. 한쪽은 주택 구입에 대한 출자관계가 확실히 있다는 증거를 제시하지만, 쌍방이 이름으로 등록하겠다는 약속이 있다는 것을 증명하기에는 충분하지 않다. 주택 소유권 확인을 주장하거나 등록자에게 주택 소유권 이전 등록을 처리하도록 요구하는 것은 지원되지 않습니다. 등록자에게 출자채권을 단독으로 주장하는 것은 출자 성격과 관련 법규에 따라 처리한다. 만약' 제한구매 명령' 과 같은 법규를 위반한 것이라면, 대출계약서에 서명하더라도 무효이다. 다른 사람의 이름으로 집을 매입하는 것과 관련된 법적 위험 힌트: 다른 사람의 이름으로 집을 매입하면 법적 금지를 피하면 최종 계약이 무효가 될 위험이 있습니다. 비재산권인의 수탁자는 개인 위탁을 바탕으로 개인 명의로 주택 매매 협의를 체결하여 익명 대리인을 구성하였으며, 구매자는 사기 행위가 있기 때문에 계약이 무효라고 주장하기 어렵다. 따라서 구매자의 재산권자 신분에 대한 심사 의무는 계약 전에 완료되어야 하며 중개 약속이나 보증의 영향을 받아서는 안 된다. 명의로 집을 사는 것은 등록된 재산권이 실제 권리자가 소유하지 않는다는 것을 의미한다. 차명행위가 법률의 금지성 규정을 위반하지 않으면, 차용인은 채권만 향유한다. 만약 대출자가 처분할 권리가 없다면, 대출자가 주택 소유권을 상실하고 제 3 자에게 회수할 수 없을 위험이 있다. 명의로 집을 산다는 사실을 증명할 수 없다면 대출자에게 양도권을 주장할 권리도 상실된다. 즉 쌍방의 채권관계는 간단히 말하면 금전대출이나 선불금이다. 개발업자의 동의에 따라 친척과 친구로부터 분양주택을 매입하고, 실제로 돈을 내고 입주해도 재산권자가 변경되지 않고, 서면 주택 매매 계약서가 없으면, 실제 상황에도 위험이 있다. 남매라도 돈을 냈지만, 양측 모두 집을 선택하거나 계약을 맺거나 다른 사람을 위해 돈을 지불하지 않았다. (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 가족명언) 나는 집에 살고 있지만, 나는 단지 사적으로 빌린 것이다. 따라서 분양주택을 구입하려면 서면 계약을 체결해야 할 뿐만 아니라, 결국 재산권 이전 결과를 달성해야 한다.
법적 근거:
민법전' 제 143 조는 (1) 행위자가 상응하는 민사행위 능력을 가지고 있다고 규정하고 있다. (2) 의미는 진실을 나타낸다. (3) 법률, 행정법규의 강제성 규정을 위반하지 않고, 공서 양속을 위반하지 않는다.