임대인에게 계약 해지를 통지하는 주의사항:
1. 주택 임대 계약 해지에 필요한 서면 절차
임대 계약이 정상적으로 종료되면 쌍방은 주택 납부 수속을 처리하고, 화물을 검사하고, 남은 임대료와 보증금을 환불한다. 위의 과정은 서면 문서 증명서가 있어야 한다. 상술한 절차 외에 미리 계약을 해지하는 것은' 임대 계약 해지 확인서' 에 서명해야 하며, 이 문건에서 어느 쪽이 임대 계약 해지, 상대방의 태도, 위약 책임 여부, 어떻게 감당 등의 문제를 제기해야 하는지를 명시해야 한다. 계약이 합의에 의해 종결되든 안 되든 쌍방은 모두 필요한 서면 문건을 유보하는 것에 주의해야 한다. 합의에 따라 계약을 해지하는 사람은 당연히' 임대 계약 해지 확인서' 에 서명할 수 있다. 협상을 통해 문서에 서명할 수 없다면, 서면 문서를 일방적으로 발행해야 한다. 계약 해지를 제기한 당사자는 상대방, 특히 임차인의 이사 의향을 서면으로 통지해야 하며, 임차인이 해임하고 이사할 시기를 제때에 알려 임차인이 모르는 이유로 더 높은 배상을 요구하지 않도록 해야 한다. 수비자로서 상대방이 계약을 해지하라는 통보를 받은 후, 상대방에게 상응하는 알림 서신을 보내 권리를 주장하고, 일깨움의 증거를 보존할 수 있다. 상대방이 합리적인 시간 내에 응답하지 않으면 제때에 법원에 소송을 제기해야 한다.
우리는 계약 해지 조건을 엄격히 파악해야 한다.
계약이나 법정 조건에 부합하는 경우 임차인과 임차인이 계약을 해지할 수 있습니다. 해지 조건에 부합하지 않는 경우, 해지 통지를 보내도 계약 해지의 법적 효력이 없으며, 반대로 위약을 구성합니다.
3. 전세보증금은 직접 공제할 수 없습니다.
주택 임대 계약에서는 일반적으로 계약 후 집주인이 1 ~ 2 개월 임대료를 미리 받는 문제가 관련되어 있다. 미리 계약을 해지하려면 많은 집주인이 이전 보증금을 직접 공제합니다. 사실 보증금은 미리 해약된 위약금이 아니다. 임대 관계가 정상적으로 종료되든 일방이 미리 임대 계약을 해지하든, 임대물이 손상되지 않는 한 보증금은 환불해야 한다.
법적 근거:
중화인민공화국 민법 제 565 조
당사자 일방이 법에 따라 계약 해지를 주장하는 사람은 마땅히 상대방에게 통지해야 한다. 통지가 상대방에게 도착하면 계약이 종료됩니다. 만약 통지서에 채무자가 일정 기간 내에 채무를 이행하지 않는다고 명시되어 있다면 계약은 자동으로 종결된다. 만약 채무자가 이 기간 내에 채무를 이행하지 못하면, 계약은 통지서에 규정된 기한이 만료될 때 종결될 것이다. 상대방은 계약 해지에 이의가 있는 경우 인민법원이나 중재기관에 계약 해지의 효력을 확인하도록 요청할 수 있다.
당사자 일방이 상대방에게 통지하지 않고 소송을 제기하거나 중재를 신청하여 계약 해지를 주장하고, 인민법원이나 중재기관이 해당 주장을 확인한 고소장이나 중재신청서 사본이 상대방에게 전달되면 계약이 해지된다.