1, 건설측이 토지사용권을 취득하지 않았기 때문에 건축허가증을 받을 수 없습니다.

2. 당신이 이미 토지사용권을 취득한 토지에 위법 건물을 건설하는 것입니다. 즉, 당신이 그 건물이 점유한 토지를 사용하여 집과 기타 건물을 건설할 권리가 있지만, 당신은 건축허가증을 받지 않고 위법 건물을 건설했습니다.

불법 건물의 처리 방법은 다음과 같습니다.

1, 벌금, 위법 건설 당사자가 건설한 위법 건물에 대해 시정 조치를 취해 계획 시행에 미치는 영향을 없애고 건설공사 건설비 5% 이상 10% 이하의 과태료를 부과할 수 있습니다.

2, 기한 내에 철거하다.

불법 건물의 정의는 다음과 같습니다.

1, 건설 프로젝트 계획 허가증을 취득하거나 건설 프로젝트 계획 허가증을 취득하지 않았지만, 승인 범위와 내용에 따라 건설되지 않았습니다.

2. 자택건물, 즉 기존 집, 정원, 지붕, 발코니 주위에 자건건물을 짓는다.

3. 허가없이 단체 토지 (계약지와 택지 포함) 에 신축, 개축, 증축된 건물, 건축물, 집단토지사용권은 농민의 개인 유통을 통해 취득된다.

4. 농촌에서 국유지와 집단 토지를 불법으로 점유하는 건물, 구조물을 신축, 확장;

5, 무단 점유 복도, 길가, 공공녹지, 복도, 인도 등 고정정자, 집 등. 을 눌러 섹션을 인쇄할 수도 있습니다

6. 철거 징수 범위가 결정된 후 신축, 확장, 개축된 건물, 구조물.

결론적으로 위법건설은 건설측이 토지사용권을 취득하지 않았기 때문에 건축허가증을 받을 수 없다는 것을 인정한다. 토지 사용권을 취득한 토지에 불법 건물을 짓는 것이다. 즉, 건물이 점유한 토지를 사용하여 집과 기타 건물을 지을 권리가 있지만, 건축 허가증을 받지 않고 불법 건물을 건설한 것이다.

법적 근거:

중화인민공화국 건축법 제 8 조

건설 허가 신청은 다음 조건을 충족시켜야합니다.

(a) 건설 토지 승인 절차를 처리했다.

(2) 법에 따라 건설 공사 계획 허가증을 처리하여 이미 건설 공사 계획 허가증을 취득하였다.

(3) 철거가 필요한 경우, 철거 진도는 건설 요구 사항에 부합한다.

(4) 건설 회사가 확인되었습니다.

(5) 시공 요구를 충족시키는 자금 배치, 시공 도면 및 기술 자료가 있다.

(6) 공사의 품질과 안전을 보장하는 구체적인 조치가 있다.

건설 행정 주관부는 신청 접수일로부터 7 일 이내에 조건에 맞는 신청에 시공허가증을 발급해야 한다.