건설부가 발표한' 도시주택임대관리방법' 제 6 조는 임대관계를 통일규범화하여 특히 공공주택 임대와 사유주택 임대가 특별한 구분이 없는 것으로 나타났다. 공채 임대권은 일종의 재산권으로, 심지어 소유권과 비슷할 수 있다고 생각하는 사람들도 있다.
공채 임차인은 구매권을 가질 수 있다. 즉 시장가격보다 훨씬 낮은 주택으로 원가가격으로 공채를 살 권리를 가질 수 있다. 임차인이 사망한 후, 해당 조건에 부합하는 가족 구성원은 임차인이 되어 임차인이 될 수 있으며, 계속해서 공공 주택을 임대할 수 있는 특별한 지위나 자격을 누릴 수 있다.
결혼 시간을 노드로 하여 공공 주택 임대권을 다음 세 가지 범주로 나눌 수 있다.
1. 한쪽이 혼전 공채 임대권을 취득한 사람은 이혼할 때 여전히 한 쪽에 속하고, 다른 쪽은 분할할 권리가 없다.
2. 혼전 쌍방은 각각 공채를 임대할 권리를 얻었다. 결혼 후 가옥 합병 변경, 임대권은 쌍방, 이혼 시 쌍방이 나눌 권리가 있다.
3. 결혼 후 한쪽이나 쌍방은 집을 임대할 권리가 있고, 집을 임대할 권리는 쌍방에 속하며, 이혼할 때 쌍방은 분할할 권리가 있다.
확장 데이터:
임대인과 임차인 사이의 권리 의무는 공공 주택 임대 계약을 통해 결정된다. 임차인은 반드시 규정에 따라 표준 임대료를 납부해야 하며, 임대인은 주택 수리 책임을 져야 한다.
임대인이 공채 임대 조건을 갖추지 못할 때는 반드시 제때에 등퇴해야 한다. 이런 권리와 의무 관계는 분쟁이 정상적으로 해결되지 않을 때 법률분쟁으로 사법기관에 의해 처리될 수 있다.
그러나 이전 자격 문제, 즉 공채재산권 단위는 직공의 직급, 근로연수, 가정인구 등 구체적인 상황에 따라 근로자의 임대 자격과 순서를 결정하는 등 이런 내부 복지 관계는 민사법적 구제를 받지 않는다. 분쟁이 있을 경우 관련 부서나 기관에 해결을 반영할 수 있다. 둘째, 물권의 성격도 가지고 있다.
한편 임차권은 채권법의 의미에서의 리스 관계일 뿐만 아니라 막대한 재산 가치 (저비용 리스 및 예상 이자) 를 가지고 있다. 첫째, 저가 임대의 이익은 정상적인 임대 관계와 다르다. 공공 주택 임차인이 지불하는 표준 임대료는 정부가 규정한 것으로, 시장 임대료보다 훨씬 낮으며, 비용 임대료에 미치지 못한다. 즉 정부나 재산권 기관이 부담하는 것이다.
둘째, 종종 주택 개조 비용으로 공채를 구매할 청구권을 포함한다. 판매 가능한 공실이라면 임차인은 일반적으로 주택 개보수 비용으로 임대공채를 구매할 수 있는 기대권을 누리며 주택 시세와 원가가의 차액을 얻을 수 있다는 것은 상징적인 비용이다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택명언) 반면에 임대권은 일정한 인격권을 가지고 있다.
예를 들어 임차인이 사망한 후 자녀가 임차인이 될 수 있는 것은 아니며, 반드시 일정한 신분과 호적 요구 (성인 가족 구성원과 함께 사는 것) 를 근거로 해야 한다. 이 경우 철거하면 임차인만 보상을 받고 다른 비임차인의 자녀는 보상을 받지 않는다.
Baidu 백과 사전-도시 주택 임대 관리 조치