토지증은 택지 사용증으로 매매양도가 가능하지만 원래 판매자는 택지를 다시 신청할 권리가 없다.
중화인민공화국 토지관리법 제 62 조에 따르면:
농촌 촌민들은 단지 한 곳의 택지를 가질 수 있을 뿐, 그 택지 면적은 성 자치구 직할시가 규정한 기준을 초과해서는 안 된다. 농촌 마을 사람들이 집을 팔거나 임대한 후 택지를 신청한 사람은 비준을 하지 않는다.
농촌 토지 증명서 이전 방법:
매매 쌍방은 마을 집단 호적이 필요하다. 쌍방이 토지가 속한 마을위원회에 가서, 만약 그들이 관리한다면, 토지사용권 이전 수속을 협상할 것이다.
마을위원회의 동의를 거쳐 유통에 협조하면, 양수인의 이름을 가진 토지 사용증을 처리하고 이전의 오래된 토지증을 취소할 수 있다. 한 마을의 호적이 아니기 때문에 처리할 수 없습니다. 농촌 토지는 외지인에게 주는 것이 아니다. 마을에는 집단 호적을 가진 사람들 사이에서만 유통된다.
확장 데이터:
유청과 장강은 계약을 체결했고, 유청은 자기 집을 65438+ 만원의 가격으로 장강에 양도했다. 장강은 유청에게 6 만여 원을 여러 차례 지불했다.
나중에 유청은 집에 재산권, 토지사용권 등 합법적인 수속이 없어 양도할 수 없다는 것을 알게 되었다. 그는 장강에게 양도한 자택에는 재산권이 없다. 그는 자신과 장강 사이의 주택 양도 계약이 무효가 되어야 한다고 생각하여 장강에게 집 반환을 요구했다. 그러나 장강은 유청의 의견에 동의하지 않고 체크아웃을 거부했다.
2065438+2007 년 3 월 7 일, 유청은 장강을 신장 위구르 자치구 우루무치시 수모구 인민법원에 기소해 관련 주택이 불법이며 합법적으로 양도할 수 없다는 이유로 관련 주택이 무효라고 판결했다.
법원은 우리나라' 도시 부동산 관리법' 이 법에 따라 등록하지 않고 소유권 증서를 수령하지 않은 부동산을 양도할 수 없다고 심리했다. 우리나라 계약법은 법률 법규의 강제성 규정을 위반한 계약이 무효라고 규정하고 있다.
본 사건에서 원고가 자건한 주택은 건설공사 계획 허가를 받지 못했고, 법에 따라 등록해서 소유권 증명서를 수령하지도 않았다. 피고와 주택 매매 협의를 체결하는 것은 법률의 강제성 규정을 위반하기 때문에 이 협정은 무효이다. 법원은 원래 피고와 피고가 체결한 주택 매매 협정이 무효이며 관련 금액 및 이자를 환불해야 한다고 판결했다.
장강은 1 심 판결에 불복하여 항소를 제기했다. 최종심 판결 이후 2 심 법원은 항소를 기각하고 원심을 유지했다.
인민망-무허가 자건물 양도 위법