중국의 토지는 국유지와 집단토지의 두 가지 범주로 나뉜다. 일반적으로 집단 토지는 임대할 수 없다. 임대가 필요한 사람은 반드시 법률 법규의 규정에 따라 엄격하게 신청해야 하며, 비준을 거쳐야 임대할 수 있다. 집단토지사용권임대조례에 따라 집단토지를 임대하고자 하는 개인이나 단체는 어떤 자격이 있습니까?
첫째, 집단 토지 임대의 최대 기한
국유지의 장기 임대에 대한 구체적인 임대 기간은 임대 계약에서 합의해야 하며, 최대 임대 기간은 법에 규정된 유사 토지 양도의 최대 연한을 초과해서는 안 된다.
현재 우리나라에는 대량의 농민 집단토지사용권이 무단으로 양도, 양도 또는 임대되어 비농건설에 쓰이는 현실이 있다. 현행법에 따르면 국가가 엄격하게 제한하는 행위이다. 재판 관행에서 집단 토지사용권의 무단 임대도 법원에 의해 무효로 인정되었다. 따라서 집단토지임대계약을 체결하여 경영용지를 획득할 때, 신중히 행동하고 상응하는 법적 위험을 피해야 한다.
국가토지관리법은 집단건설지의 임대와 사용에 대해 상당히 엄격한 제한을 가지고 있으며, 구체적으로 다음과 같은 규정에 나타난다.
제 63 조
농민들이 단체로 소유한 토지사용권은 비농업 건설을 위해 양도, 양도, 임대할 수 없다. 그러나 토지 이용 마스터 플랜에 부합하고 법에 따라 건설용지를 취득한 기업은 파산, 합병 등으로 인해 토지사용권이 법에 따라 양도되는 경우는 제외된다.
위에서 볼 수 있듯이, 어떤 기관이나 개인도 규정된 집단 토지사용권 주체 자격을 충족하지 못하면 반드시 법에 따라 국유지 사용을 신청해야 한다. 실제로 토지 임차인이 집단 토지가 속한 마을위원회와 직접 토지임대협정을 체결하는 경우는 비교적 보편적이다. 이런 방법은 타당하지 않다. 집단 토지를 무단으로 임대하는 행위는 법원에 의해 무효로 인정될 것이다. 쌍방이 체결한 토지임대계약도 국가법의 강제성 규정 위반으로 무효다.
둘. 토지 임대 최대 기한에 관한 규정
중화인민공화국 농촌토지청부법 제 5 조는 "농촌 집단경제조직원들은 법에 따라 본 집단경제조직이 도급한 농촌토지를 도급할 권리가 있다" 고 규정하고 있다.
제 20 조는 "경작지의 도급 기간은 30 년이다. 초원 청부 기간은 30 년에서 50 년이다. 삼림 계약 기간은 30 년에서 70 년입니다. 특수 나무의 임지 청부 기간은 국무원 임업 행정 주관부의 비준을 거쳐 연장할 수 있다. "
이 기한은 농촌 집단경제조직원들이 본 집단경제조직이 도급한 농촌토지를 도맡는 것은 특수주체에 대한 특수한 규정이다.
민법전 제 703 조는 "임대 기간은 20 년을 초과할 수 없다" 고 규정하고 있다. 20 년 이상, 초과분은 무효입니다. 임대 기간이 만료되면 당사자는 임대 계약을 재계약할 수 있지만, 약속한 임대 기간은 재계약일로부터 20 년을 초과할 수 없습니다. "
따라서, 특수 주체 사고를 제외하고, 다른 일반 주체의 토지사용권임대계약은 20 년 이상, 20 년 이상, 초과분은 무효가 될 수 없다.
중국의 토지는 국유지와 집단토지의 두 가지 범주로 나뉜다. 일반적으로 집단 토지는 임대할 수 없다. 임대가 필요한 사람은 반드시 법률 법규의 규정에 따라 엄격하게 신청해야 하며, 비준을 거쳐야 임대할 수 있다. 집단토지사용권임대조례에 따라 집단토지를 임대하고자 하는 개인이나 단체는 어떤 자격이 있습니까?
허가없이 집단 토지를 집단 경제 조직 구성원에게 임대하는 것은 무효이다. 만약 네가 집단 토지를 빌리고 싶다면, 너는 먼저 마을위원회에 신청해야 한다. 비준 후 일정 면적이 필요한 집단 토지의 성격을 바꾼 다음 수정된 토지의 성격에 따라 임대한다.