첫 번째와 두 번째 모기지 주택 양도를위한 전제 조건

1. 담보권자는 2 차 담보주택 양도 전에 담보권자의 동의를 받아야 한다는 데 동의했다. 이것은 일반적으로 대출은행이나 금융기관과의 소통과 협상을 통해 양도가 담보권자의 이익에 해를 끼치지 않도록 하는 것을 포함한다.

2. 채무 청산: 양도하기 전에 대출자는 2 차 담보와 관련된 채무를 청산하거나 재조정해야 한다. 즉, 차용인은 대출금을 상환하거나 대출 기관과 새로운 상환 협의를 달성하기 위해 자금을 모아야 할 수도 있습니다.

둘째, 이전 과정

1. 협상 준비: 대출자와 구매자는 주택 양도에 대해 협상하고, 주택 소유권 증명서, 담보계약, 상환기록 등과 같은 관련 서류를 준비한다.

2. 양도 신청: 대출자가 현지 부동산관리부에 양도 신청을 하고 관련 증명서류를 제공한다.

3. 등록 승인: 부동산 관리부는 양도 신청을 승인하고 승인 후 주택 이전 등록 수속을 한다.

셋. 위험 및 예방 조치

1. 채무 위험: 양도 과정에서 차용인은 양도 과정이 채무 문제의 영향을 받지 않도록 해야 합니다. 채무가 청산되지 않았거나 부적절하게 처리되면 양도 실패나 법적 분쟁이 발생할 수 있다.

2. 법률법규위험: 양도과정에서 물권법, 부동산관리법 등 관련 법규를 준수해야 한다. 규정 위반은 무효 양도나 법적 제재로 이어질 수 있다.

결론적으로:

두 번째 저당된 집은 양도할 수 있지만, 저당권자의 동의를 구하고 관련 채무를 청산해야 한다. 양도 과정에서 차용인은 관련 법규를 준수하여 양도 과정의 합법성과 유효성을 확보해야 한다. 동시에, 대출자와 주택 구입자들은 채무 또는 법적 문제로 인한 양도 실패나 분쟁을 피하기 위해 위험 예방 및 통제에 주의를 기울여야 한다.

법적 근거:

중화인민공화국 물권법

제 19 1 조 규정:

담보기간 동안 담보권자의 동의 없이 담보재산을 양도할 수 없다. 단, 양수인이 채무를 대신 청산하고 담보권을 소멸하는 경우는 제외된다.

《중화인민공화국 도시 부동산 관리법》

제 38 조에는 다음과 같이 명시되어있다.

다음 부동산은 양도할 수 없습니다: ... (6) 법에 따라 등록하지 않고 소유권 증명서를 취득하는 사람; ...... (7) 법률 및 행정 법규가 양도를 금지하는 기타 상황.

이상은 두 번째 주택담보주택이 양도될 수 있는지에 대한 답변 및 관련 법적 근거이다. 실제 운영에서는 전문 변호사나 부동산 중개업자와 협의하여 이전 과정의 합법성과 순조로운 진행을 보장할 것을 건의합니다.