전세란 임차인이 임대주택을 재임대하는 행위를 가리킨다. 합영, 청부경영, 협력경영이라는 이름으로 임대주택을 타인에게 전달하고 임대료 성격의 담보수익을 얻는 것을 포함한다. 주택 전세가 합법적인지 여부는 구체적인 상황에 달려 있다. 일반적으로 합법적인 전세 주택은 반드시 다음 두 가지 필수 조건을 충족해야 한다. 첫째, 전세는 반드시 주택 소유자의 동의를 받아야 한다. 전세는 정상적인 사용 범주에 속하지 않으며 반드시 주택 소유자의 동의를 거쳐야 한다. 그렇지 않으면 무효이다. 둘째, 전세 임대료는 원래 임대료보다 높을 수 없으며, 확실히 합리적으로 올려야 하며, 인상된 수입이 주택 소유자에게 넘겨져야 한다. 집세는 집의 소득이므로 집의 주인이 얻어야 한다. 주택 소유자의 동의 없이 집을 전셋하거나 임대료 차액을 도모하는 경우, 주택 소유자는 임차인에게 위약 책임을 요구할 권리가 있으며, 주택 임대 계약을 해지하고 임대한 주택을 회수할 수 있다. 위의 두 가지 조건을 충족한 후 임차인은 다음과 같은 상황에서 집을 전매할 수 있다. 임대 계약서에 명시된 임대 기간은 20 년을 초과할 수 없습니다. 20 년 이상, 초과 부분은 무효입니다. 2. 임대 기간이 6 개월을 초과하는 경우, 반드시 서면 형식을 채택해야 한다. 당사자가 서면 형식을 취하지 않은 것은 비정기 임대로 간주된다. 3. 임대인의 동의를 얻어 임차인은 임대물을 제 3 자에게 전셋할 수 있으며, 원래 임대계약은 계속 유효하다. 제 3 자가 임대물 손실을 초래한 경우 임차인은 반드시 손실을 배상해야 한다. 4. 임대인이 임대주택을 판매하는 경우, 판매 전 합리적인 기한 내에 임차인에게 통지해야 하며, 임차인은 동등한 조건 하에서 우선 구매권을 가지고 있어야 한다.

법적 근거:' 민법' 제 7 16 조: 임차인은 임대인의 동의를 받아 임대물을 제 3 자에게 전매할 수 있다. 임차인이 전대하고 임차인과 임대인 사이의 임대 계약은 계속 유효하다. 제 3 자가 임대물 손실을 초래한 경우 임차인은 반드시 손실을 배상해야 한다. 임차인이 임대인의 동의 없이 전셋한 사람은 계약을 해지할 수 있다.