-이 기사는 zi' an Zhu 부동산 변호사 네트워크를 재현합니다.
사례 소개:
20111218, "베이징시 주택 매매 계약" 제 6 조는 "판매자가 모든 주택 대금을 받은 후 구매자에게 집을 인도한다" 고 약속했다. "보충협정" 제 3 조 제 4 항은 "일방이 상술한 일을 지연시키고 30 일이 넘는 것은 본 보충협정 제 4 조의 배상 기준에 따라 집행한다" 고 규정하고 있다. 협의 제 4 항은 판매자가 위약 후 30 일 이내에 매수인에게 총 주택 대금의 20% 의 위약금을 지불해야 한다고 약속했다. 구매자가 생활비를 계속 지불하는 사람은 판매자가 구매자에게 지불해야 한다.
20 1 1, 1, 장명은 방값 16 만원을 지불합니다.
20 1 1 년 2 월 25 일, 장명, 주택 소유자 강, 장명, 중개 측이 약속한 권리 의무는 모두 동명에게 양도된다.
20 1 1 년 2 월 28 일부터 20 12 년 6 월 28 일, 14 년, 왕치, 장명은 린린을 통해 분납금 625 만원을 할부로 지불했다 20 12 10 14, 기소는 집을 왕기명 명으로의 이전을 요구했다. 20 12 년 2 월 4 일, 강은 택배를 통해 신분증 사본, 주택열쇠, 허가서 등을 우편으로 보내 외지에서 경가옥을 인수할 수 없다고 하며, 집 열쇠를 맡기고, 집 안에 남아 있는 물건을 전권 처리하도록 위임했다. 결국 왕기는 집에서 세입자 한 명을 찾아 경찰에 신고했다. 이후 강회경은 이 일을 처리하였다. 왕 qicai 는 집이 강 의 전 남편 Zhu gang 이 임대했다는 것을 배웠다. 그리고 이 집은 강혼전에 매입하여 결혼 후 모든 권증을 취득했다. 이에 따라 장명, 주강, 콘다가 합의했다. 이 집의 판매가격이 실제 시장가격보다 낮기 때문에 장명, 주강에서는 1 만원을 보상으로 지불했다.
20 14 년 8 월 9 일 강, 주강을 베이징시 조양구 인민법원에 고소했다. 법원에 위약금 지급, 중개 서비스료 보상 등 관련 비용을 지급하라고 판결하다.
실험 결과:
베이징 조양구 인민 법원은 재판 후 판결을 받았다.
왕치의 모든 주장이 기각되었다.
부동산 변호사 김쌍전의 법률 분석:
김쌍전 변호사는 양측이 체결한 주택 매매 계약 및 관련 보완협정이 쌍방의 진실한 뜻으로 법률 행정 법규의 강제성 규정을 위반하지 않고 합법적으로 유효하다고 보고 있다. 왕기는 원구매인 장명의 권리와 의무를 접수한 후 관련 협의와 계약에 서명할 권리를 누린다. 계약에 따르면, 판매자는 전액을 받은 후 구매자에게 집을 납품해야 하지만, 쌍방은 언제 집을 납품할지에 대해 관련 약속을 하지 않았으며, 쌍방은' 계약법' 제 6 조의 성실한 신용 원칙에 따라 합리적인 기한 내에 이행해야 한다. 실제 이행에서 구매자는 20121 후강은 20 12 년 2 월 4 일 관련 자료를 우편으로 보내 집 안에 남아 있는 물품을 처리하도록 위탁해 미뤄졌다.
20 12 년 2 월 8 일 문을 닫을 때 방 안에 세입자가 있는 것을 발견하고 주강, 강과 협상했다. 협상을 거쳐 쌍방은 구매자가 주택 구입금 654.38+0 만원을 늘리기로 합의했고, 왕기는 이날 방을 마감했다. 협정 제 6 조에서 쌍방은 본 협의가 이행된 후 중주 간에 더 이상 주택 매매에 대해 분쟁이 발생하지 않기로 합의했다. 거래 습관과 생활상식에 따르면 쌍방은 쌍방 주택 매매 계약이 모두 이행되었으며, 주택 납부 연기 책임을 포함한 모든 관련 사항은 이미 협의되어 해결되었다고 합의했다. 지금 왕기는 판매자를 기소하여 납기를 연기하여 쌍방의 약속을 위반했다. 왕기는 협정에 서명할 때 사기와 협박이 있었다는 것을 증명하지 못했다. 완전한 행위능력자로서 합의된 법적 결과를 책임져야 하기 때문에 법원은 그 소송 요청을 지지하지 못했다.