법에 따르면 택지는 농민 집단토지에 속하므로 택지 소유권은 집단경제조직에 속한다. 주택기지 신청 조건을 충족하는 집단경제조직구성원만이 집단경제조직에 주택기지를 신청할 수 있고, 행정비준을 거쳐야 신청인이 법에 따라 주택지 사용권을 얻을 수 있다. 토지관리법에 따르면 택지 매매는 불법이며 사용권은 법에 따라 양도할 수밖에 없다. 그래서 우리가 흔히 말하는 택지 양도는 사실 택지 사용권의 양도를 말하는 것이지 소유권의 이전이 아니다. 그리고 모든 사람이 택지 사용권을 누릴 수 있는 것은 아니기 때문에 택지 이전은 몇 가지 기본 원칙과 조건에 부합해야 한다.
1. 양수인은 반드시 집단경제조직의 구성원이어야 한다.
농촌에서는 토지가 일반적으로 그룹화되어 있다. 예를 들어, A 조 농가를 신청하려면 A 조 사람이어야 합니다. B 조의 사람들은 A 조의 택지를 신청하려고 하는데, 아무도 동의하지 않을 것이다. 집단경제조직의 다른 회원들의 권익을 해치지 않기 위해 대부분의 지방에서는 주택기지 이동이 집단경제조직 내에서만 진행될 수 있다고 규정하고 있다. 의우와 같이 택기지가 향진을 넘나들도록 허용하는 사람은 소수다.
2. 택지 양도는 반드시 부합해야 합니까? 집 하나? 원칙
우리나라 법률 규정에 따르면 택지 분배는 수량적으로 견지해야 합니까? 집 하나? 다른 말로하면, 양수인은 농가가 없어야합니다. 무엇에 대해서요? 한 가구? 그 지역에는 일반적으로 미성년자가 단독으로 계좌를 개설할 수 없는 것과 같은 명확한 요구가 있다. 호수, 인구는 공안기관이 등록한 호적을 기준으로 한다.
3, 농가 이전은 반드시 부동산과 함께 양도해야 한다.
우선, 빈택지 (즉 집이 없는 공터) 는 양도를 위해 존재하는 것이 아니라는 점을 분명히 해야 한다. 택지를 옮기려면 땅 위의 집이 있어야 하고, 집과 함께 양도해야 한다는 얘기다. 단독 토지는 행정 심사 비준을 통해서만 합법적으로 취득할 수 있다.
4. 택지 이전은 집단경제조직의 동의를 얻어야 한다.
택지의 소유권은 집단경제조직에 속하기 때문에 택지 사용권 양도시 집단경제조직의 동의를 받아야 한다. 이것은 큰 문제가 아니다. 일반적으로 앞의 조건을 만족시키기만 하면 집단경제조직은 동의하지 않을 수 없다.
이 같은 조건이 충족되지 않으면 개인거래를 통해 택지와 주택을 얻는 것은 위험하다. 예를 들어, 나중에 철거가 있는 경우, 원래 소유주가 철거 보상금을 쟁취하기 위해 당신의 매매 계약에 식언을 했을 가능성이 높습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언) 현재 많은 비단체 회원들이 농촌 농가를 몰래 매입하고 있으며, 법원은 이 사건들의 대부분이 무효라고 판결한 후 주택 대금을 환불해 드립니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언) 집은 다른 사람이 양도한 것이다. (이 경우 여러 법원 홈페이지에서 직접 찾을 수 있다.) 그리고 현재 국가는 도시 주민들이 농촌 집단 농가 주택을 구입하거나 토지를 매입하는 것을 명백히 금지하고 있다.
특별 알림: 우리나라 물권법의 관련 규정에 따라 부동산권의 설립, 변경, 양도, 소멸은 법에 따라 등록한 후 효력이 발생한다. 등록하지 않으면 효력이 없다. 따라서 주택기지 양도협정이 체결되면 부동산 소유권 증명서, 단체건설용지 사용권 증명서, 주택소유권 변경 자료를 현지 부동산 등록센터로 가지고 변경 등록을 해야 한다.