1. 키워드: 주택 매매, 호형, 위약, 계약 해지

1 .. 전형적인 사건

장씨 부부는 여러 차례 비교와 현장 시판실을 검토한 후 결국 개발자와 상품주택 매매 계약을 체결하여 63 만여 위안의 가격으로 약속된 주택 한 채를 구입하기로 했다. 장씨 부부는 방 배치에 대한 명확한 요구가 있기 때문에 개발자들은 계약서에서 방의 호형이 주차침실이고 화장실은 방 오른쪽에 있고 거실은 왼쪽에 있다고 분명히 약속했다. 집이 완공된 후, 개발업자는 장씨 부부에게 집을 폐쇄하라고 통지했다. 방을 검사할 때 장씨 부부는 주옥, 화장실, 식당의 위치가 약속과 정반대라는 것을 알고 방 접수를 거부했다. 쌍방이 여러 차례 협상이 실패하자 장 부부는 어쩔 수 없이 개발자를 법원에 고소해 개발업자에게 주택 구입금을 돌려주고 5 만여원의 손실을 배상할 것을 요구했다.

법원은 다음과 같이 판결했다.

법원은 당사자가 채무 이행을 연기하거나 다른 위약 행위가 있어 계약 목적이 실현되지 않을 경우 당사자가 계약을 해지할 수 있다고 심리했다. 이 조항은 계약 목적이 실현되지 않을 때 계약을 해지할 수 있는 법적 권리를 수호측에 부여한다. 사건 관련 주택의 내부 배치가 반대라면 장씨 부부는 계약 목적을 달성할 수 없고 주택 구입 계약을 해지할 권리가 있다. 계약이 종료된 후 아직 이행되지 않은 것은 이행을 중단해야 한다. 이미 이행했고, 이행 상황과 계약의 성격에 따라 당사자는 원상 회복과 기타 구제조치를 요구할 수 있으며, 손해 배상을 요구할 권리가 있다. 이에 따라 쌍방의 상품주택 매매 계약을 해지하고 구매금을 반환하기로 판결하고, 개발상이 장부부에게 상응하는 손실을 배상하기로 했다.

둘째, 법의 요점을 이해한다

1. 계약의 목적은 무엇입니까?

계약의 목적은 객관적인 목적과 주관적인 목적을 포함한다. 객관적인 목적은 전형적인 거래 목적이다. 당사자가 집을 사는 객관적인 목적은 주택 소유권을 취득하여 주거, 자녀 등교, 투자 등에 사용하는 것이다. 계약의 객관적 목적 달성에 영향을 미치는 요소로는 위치, 면적, 바닥, 조명, 품질, 지역사회 지원 시설 등이 있습니다. 객관적인 목적은 대중의 일반적인 인지 기준으로 판단할 수 있다. 주관적인 목적은 당사자가 일정한 상황에서 동기와 의도를 가지고 있다는 것이다.

2. 호형이 맞지 않는데 왜 계약을 해지할 수 있습니까?

민법전 제 563 조 제 1 항 제 4 항은 당사자가 의무를 이행하지 않거나 기타 위약 행위가 있는 경우 계약을 해지할 수 있다고 규정하고 있다. 일반적으로 이곳의 계약 목적은 계약의 객관적인 목적만을 가리키지만, 당사자가 계약에서 특정 주관적인 목적을 계약의 조건이나 거래의 기초로 확정하면, 이 특정 주관적 목적은 객관화되어 쌍방이 모두 구속을 받아야 한다. 본 안건에서 쌍방은 주택형에 대해 명확한 합의가 있는데, 개발자가 이 약속을 위반하면 근본적인 위약이 된다. 물론 장씨 부부는 계약을 해지하고 손해 배상을 요구할 수 있다.

3. 호형에 대한 특별한 요구가 있으면 어떻게 계약서에 서명합니까? 계약을 맺을 때 구매자는 계약에 특별한주의를 기울여야합니다. 호형에 대한 특별한 수요가 있는 주택 구입자에게는 더욱 그렇다. 일반적으로 이러한 특수한 요구는 다음과 같은 방법으로 자신의 합법적인 권익을 보호할 수 있습니다. 첫째, 계약 첨부의 형태로 결정될 수 있습니다. 둘째, 개발자가 제공하는 광고, 아틀라스, 건물 모형이 있습니다. 그 중에서도 계약 첨부는 일반적으로 계약의 일부이며, 이 방식이 가장 안전하다.