1 .. 집단 토지의 건물은 누가 소유합니까?
집단 토지의 건축물은 개인이 소유하지만, 집단 토지는 집단 소유이며, 마을 사람들은 사용권만 가지고 있다.
토지관리법
제 11 조
농민 집단 소유의 토지는 법에 따라 마을 농민들이 집단적으로 소유하며, 마을 집단경제조직이나 촌민위원회가 경영한다. 이미 마을 내 두 개 이상의 농촌 집단경제조직에 의해 집단 소유된 농민은 마을 내 농촌 집단경제조직이나 촌민조에 의해 경영된다. 이미 귀향 (진) 농민이 집단적으로 소유하고 있으며, 향 (진) 농촌 집단경제조직에 의해 경영을 관리한다.
둘째, 집단 토지 사용권의 법적 특징은 무엇입니까?
(1) 집단 토지 소유권은' 농촌 집단경제조직',' 농촌 집단경제조직법인' 또는' 노동군중의 농촌 집단경제조직' 이 누리는 소유권으로, 농민 개인은 소유권을 가지지 않는다.
(2) 집단 토지 소유권은 단체 조직 전체 구성원의 권리이다. 단체소유권은 단체기업 소유도 아니고 단체조직법인 소유도 아니라 단체조직 전체 구성원의 집단재산에 대한 직접소유권을 뜻하며, 주체는 단체조직법인이 아니라 집단조직법인이며, 집단소유권은 집단조직 전체 구성원의 권리다.
(3) 집단 토지 소유권은 항상 존재한다. 이것은 전통의 총합과 새로운 총합계로 나뉜다. 전통적인 총소유권은 한 집단이 토지의 관리 기능을 누리고, 그 구성원은 토지의 수익 기능을 누리는 것을 가리킨다.
집단 토지 계약 프로세스는 무엇입니까?
(1) 본 단체경제조직 구성원의 촌민 회의 선거로 도급 실무팀이 생겨났다. 대량의 토지와 관련된 경우, 통계 청부 계획을 세우는 구체적인 작업은 반드시 실무팀이 완성해야 한다.
(2) 도급 실무팀은 법률 법규의 규정에 따라 도급 방안을 제정하고 공포한다. 도급 방안의 내용은 공정하고 합리적이어야 하며, 집단경제조직의 실제 상황을 고려해야 하며, 도급 실무팀은 법률과 법규의 규정에 따라 도급 방안을 마련해야 한다.
(3) 촌민을 소집하여 법에 따라 촌민 회의를 소집하여 도급 방안을 채택하는 것을 토론하다. 토지청부법 규정에 따르면 청부 방안은 본 집단경제조직 촌민회의 3 분의 2 이상 또는 3 분의 2 이상 촌민대표가 법에 따라 동의해야 한다.
(4) 계약 프로그램의 이행을 공개적으로 조직한다. 도급 방안이 촌민 회의의 비준을 받은 후 농촌 집단경제조직은 도급 방안을 공개적으로 실시하여 도급 방안의 내용을 이행해야 한다.
(5) 계약서에 서명하다.
사실. 집단 토지의 건물 소유권은 국유지 사용권 상의 건물 소유권과 같다. 국유지의 소유권은 국가에 속하지만, 지상 건물은 시민의 개인의 합법적인 재산이며 법률의 보호를 받는다. 농촌에서도 마찬가지다. 마을 사람들이 죽은 후, 집단 토지에 건물이 있는 한 마을위원회는 집단 토지를 직접 회수할 권리가 없다.