1. 개발자 위약 보상 기준은 무엇입니까?
1, 납기 경과 납품 위약금 계산 기준.
기한이 지난 주택 납부 기간 동안 관련 주관부에 의해 발표되거나 자격이 있는 부동산 평가기관에 의해 평가되는 동구역 동류주택 임대료 기준. 이것은 상품 주택 매매 계약 표준 텍스트에 약속한 계산 방법과는 달리 모두가 참고할 수 있는 방법을 제공한다.
2. 연체 지급 위약금 계산 기준
미지급 구매총액에 따라 중국 인민은행이 규정한 금융기관에 따라 연체카드 이자를 받는 기준에 따라 계산한다.
3. 재산권 등록 연체 위약금 계산 기준
지불된 주택대금 총액에 따라 중국 인민은행이 규정한 금융기관을 참고하여 연체카드 이자를 받는 표준 계산.
이 세 가지 계산 기준은 당사자가 약속한 기준이 없을 때 법원이 파악한 기준이다. 기준이 너무 높거나 낮을 경우 법원은 하한이 실제 손실보다 낮지 않고 상한이 실제 손실의 130% 를 초과하지 않는 상한 및 하한 기준을 파악합니다.
둘째, 개발자에게 위약금을 청구하는 방법은 무엇입니까?
이로써 상품 주택 매매 계약이 위약금을 규정하거나 법이 위약금을 직접 규정한다면 개발상이 위약금을 부담해야 한다는 것을 알 수 있다. 개발상 위약금의 구체적인 계산 방식은 상품주택 매매 계약에서 합의할 수 있다. 합의가 없으면 법에 따라 확정한다.
다른 매매 계약 분쟁과 마찬가지로 구매자가 개발자에게 위약금을 지불할 것을 요구할 때, 개발자가 위약했다는 증거뿐만 아니라 실제 손실을 증명해야 한다. 그렇지 않으면 위약금을 받지 못하거나 받은 위약금이 손실을 보충하기에 충분하지 않을 수도 있다.
주택 구입자들은 일반적으로 법률 지식이 부족하기 때문에 개발자의 위약이 발생할 경우 개발자의 위약의 증거를 얻고 승소하는 것은 거의 비현실적이다. 이에 따라 주택 구입자는 제때에 변호사와 연락을 취해 변호사가 자신의 권익을 최대한 보호할 수 있도록 할 것을 건의합니다.
만약 개발자가 위약한다면 상응하는 배상, 즉 위약금 지급을 지불해야 한다. 위약금 지불은 상품주택 매매 계약에서 약속할 수 있다. 합의가 없으면 법에 따라 결정해야 한다. 구매자가 개발자에게 위약금을 지불할 것을 요구할 때, 개발자의 위약 증거뿐만 아니라 실제 손실도 입증해야 한다.
위의 내용이 너에게 도움이 되었으면 좋겠다. 다른 질문이 있으시면 전문 변호사에게 문의하십시오.
법적 근거: 민법 제 577 조.
당사자 일방이 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무에 부합하지 않는 경우, 계속 이행하거나, 구제조치를 취하거나, 손해를 배상하는 등 위약 책임을 져야 한다.
제 578 조
당사자 일방이 계약 의무를 이행하지 않음을 분명히 밝히거나 자신의 행동으로 표명하는 경우, 상대방은 이행 기한이 만료되기 전에 위약 책임을 요구할 수 있다.