할부로 집을 사려면 무엇을 주의해야 합니까?
1. 주택 구입 계약에서 약속한 권리의 유보 조항 소위 권리 보유란 당사자가 매매 계약에서 판매자가 물건을 납품한 후 구매자가 지불 의무를 완전히 이행하는 경우에만 표기물의 권리를 구매자에게 양도한다는 것을 의미합니다. 그 전에는 판매자가 항상 표지물에 대한 권리를 보유할 것이며, 구매자가 지불 의무를 이행하지 않을 때 판매자는 표지된 물건을 회수할 권리가 있다.
둘째, 법률 및 규정의 관련 규정에주의를 기울이십시오. 우리 나라 법률은 할부 계약에 대해 명확하게 규정한 조항이 많지 않다. 그중에서도 계약법 제 1 167 조는 할부 구매자가 총 가격의 5 분의 1 을 지불하지 않은 채 판매자가 구매자에게 전체 가격을 지불하거나 계약을 해지할 것을 요구할 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 계약법, 계약법, 계약법, 계약법, 계약법, 계약법, 계약법, 계약법, 계약법) 판매자가 계약을 해지하는 사람은 바이어에게 표지물을 지불하는 사용료를 요구할 수 있다.
그리고 법률은 이에 대해 구매자가 만기가격의 5 분의 1 에 달하는 금액을 지불하지 않은 경우에만 판매자가 구매자에게 전체 가격을 지불하거나 계약을 해지할 것을 요구할 수 있도록 규정하고 있다.
셋째, 계약서에 엄격한 위약 조항을 규정한다. 위약 조항을 약속한 목적은 미연에 방지하고 계약의 정상적인 이행을 보장하는 것이다. 그러나 위약 조항은 항상 상대방에게 경고 역할을 하여 쉽게 위약하지 못하게 한다.
나중에 할부는 구매자가 계약을 이행하는 한 가지 방법일 뿐, 주의해야 할 문제는 분명히 위의 몇 가지에 그치지 않는다는 것을 상기시켜 드리고 싶습니다. 결정적인 순간에 반드시 전문 변호사와 상담하고 위험을 엄격히 통제해야 한다.
할부로 집을 사려면 어떤 수속이 있습니까?
대출을 신청할 수 있는 개인은 반드시 계약금, 즉 집값의 30% 이상을 지불하고, 현재 및 대출 상환 기간의 소득 증명서를 제공해야 한다. 개발업자들은 그가 불법 주택을 짓지 않는 한 일반적으로 너에게 대출을 해 줄 수 있다. 구체적인 프로세스는 다음과 같습니다.
1. 부동산증을 처리하려면 신분증과 호적부, 결혼증명서 (미혼), 가족계획증명서, 은행대출 승인서류, 원래 집주인이 서명한 매매계약서 원본을 준비해야 한다.
2. 부동산증에는 부부 이름을 써야 하고, 배우자의 신분증을 지참해야 한다. 일반 매매 쌍방은 모두 중개를 통해 중매한 것으로, 처음부터 중개사가 제공한 계약서에 서명했다. 양도당일 부동산증 매매 계약은 부동산국에서 제공하는 빈 계약이다.
3. 신분증 사본 5 부, 매매 계약서 사본 2 부가 필요합니다.
4. 주택관리국과 매매계약을 체결하고 국세 지방세국에서 개인소득세 (판매자), 거래세, 주택증서세를 납부한 후 주택관리국으로 돌아가 양도등록을 합니다.
5. 일반 매매 쌍방은 처음부터 누가 세금을 내겠다고 약속했는데, 구매자가 판매자를 도와 세금을 내거나 판매자가 구매자를 도와 세금을 내는 것일 수도 있다. 이것은 가격과 불가분의 관계에 있다. 만약 그가 너를 도와 준다면, 같은 가격으로 너는 더 많은 돈을 지불할 수 있다.
할부된 구매업자는 전체 또는 대부분을 지불하지 않고 사법해석에 따라 우선보상권을 누릴 수 없다. 결론적으로 집을 사는 것은 돈을 쓰는 과정이며, 지불 방식과 주의사항을 미리 이해하면 주택 구입자에게 도움이 될 것이다.