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부동산 양도의 전제는 양도인이 양도한 부동산을 처분할 권리가 있다는 것이다. 부동산은 양도 할 수없는 네 가지 상황이 있습니다.

1. 양도인이 부분 소유권만 가지고 있는 경우 그 부동산을 양도할 수 없습니다. 우선, * * * 의 일부 사람들은 * * * * 의 모든 부동산에 대한 권리와 의무가 있다. * * * 주택 소유권은 전체 * * * 소유주에 속하며, 일부 * * * 소유주는 다른 * * * 소유주의 서면 동의 없이는 집을 양도할 수 없습니다. 둘째, 표준가격에 할인주택을 구매하는 것은 제한된 재산권밖에 없다. 그래서 거주한 지 5 년 전에는 매매가 허용되지 않았다.

2, 주택 소유권이 아직 확정되지 않은 경우 부동산을 양도할 수 없습니다. 소유권이 논란이 되는 부동산에 대해서는 그 자체의 기능이 불확실한 상태에 있다. 분쟁의 복잡화를 피하고 당사자의 합법적 권익을 보호하기 위해 이런 주택은 양도를 허용하지 않는다. 게다가, 법에 의거하여 소유권 증명서를 수령하지 않은 부동산의 경우, 정식 유효 증명서가 부족하여 그 소유권은 알 수 없고, 출처가 불분명하며, 법에 따라 유통할 수 없다.

3. 소유권 행사로 제한된 양도인은 부동산을 양도할 수 없습니다. 첫째, 부동산의 발전과 토지의 효과적인 이용을 촉진하고, 토지 투기를 피하고, 양도방식으로 토지사용권을 취득하지만 부동산 양도의 법적 조건을 충족하지 못하는 부동산은 양도할 수 없다. 둘째, 사법기관, 행정기관이 법에 따라 압류를 결정하거나 다른 형식으로 부동산권을 제한하는 부동산은 양도할 수 없다. 또한, 원가에 따라 집을 사는 집주인은 법률 규정에 따라 5 년 이내에 상장할 수 없다.

양도인은 소유권이 없으며 부동산을 양도 할 수 없습니다. 부동산 권리 주체의 일관된 원칙에 따라 법에 따라 토지사용권을 회수한 토지사용자도 토지사용권과 지상건물, 부착물 소유권을 상실하고 토지사용권과 부착물을 양도할 권리가 없다.

또 캠퍼스 내에서는 폐쇄된 집을 분할할 수 없고, 교사 아파트 등 회전방도 팔 수 없다. 이미 공공 주택과 경제 적용 주택을 구입하여 상장한 경우 토지 양도금이나 토지 양도금에 해당하는 가격을 납부해야 한다.