2. "개발자가 위반한 법률 및 규정은 무엇입니까 (자세히 설명해 주십시오, 감사합니다)? 어떤 이름으로 보상을 요구해야합니까? 클릭합니다 : (1) 부동산 증명서가 있다면:
A, 당신과 개발자의 주택 매매 계약이 이미 이행되었습니다. 이 집은 이미 당신의 사유재산입니다. 개발업자는' 집 전체를 뜯어 다른 용도로 개조하라' 고 생각하는데, 이것은 너의 재산 소유권을 침해하는 것이다.
B. 이 경우에 위반되는 법률 및 규정은 다음과 같습니다.
물권법 제 4 조: 국가, 집단, 개인 및 기타 권리자의 재산권은 법률에 의해 보호되며 어떠한 단위나 개인도 침해해서는 안 된다.
제 33 조는 물권의 귀속과 내용에 대해 논란이 있으며 이해관계자는 권리 확인을 요청할 수 있다.
제 34 조? 사람은 부동산이나 동산을 소유할 권리가 없으며 채권자는 원물 반환을 요청할 수 있다.
제 35 조 재산권이 손상되거나 손해를 입을 수 있는 경우 권리자는 방해나 위험을 배제할 것을 요청할 수 있다.
제 36 조? 부동산이나 동산이 훼손된 경우 권리자는 복구, 다시 실행, 교체 또는 원상 복원을 요청할 수 있습니다.
제 37 조 재산권 침해로 권리자에게 손해를 입히는 경우 권리자는 손해 배상을 요구하거나 다른 민사 책임을 맡을 수 있다.
제 38 조 이 장에 규정된 재산권 보호 방법은 권리 침해 상황에 따라 각각 적용되거나 합병될 수 있다.
재산권을 침해하는 사람은 민사책임을 부담하는 것 외에 행정법규를 위반하는 사람은 법에 따라 행정책임을 져야 한다. 범죄를 구성하는 자는 법에 따라 형사책임을 추궁한다.
C. 침해를 이유로 기소할 수 있으며, 개발자가 철거하기 전에 침해를 중지하고, 강제 철거 후 매입금 및 은행 대출 이자+인테리어금+기타 모든 손실을 배상할 것을 요청할 수 있습니다.
(2) 부동산 면허가 없는 경우:
A, 당신은 아직 실제로 이 집의 재산권을 취득하지 않았지만, 당신과 개발자 사이의 매매 계약은 합법적으로 유효하며, 개발자는 계약과 법률 규정에 따라 당신을 위해 부동산증을 처리하지 않으며, 계약 위반입니다.
B. 이 경우 위반된 법률 및 규정은 계약법입니다.
첨부:' 계약법' 제 107 조: 당사자 일방이 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무를 이행하지 않는 경우 계속 이행하거나, 구제조치를 취하거나, 손해를 배상하는 등 위약 책임을 져야 한다.
제 112 조 당사자 중 한 당사자가 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무를 이행하는 것은 약속과 맞지 않으며, 의무를 이행하거나 시정 조치를 취한 후 상대방은 다른 손실이 있는 경우 손실을 배상해야 한다.
제 113 조 당사자 중 한 당사자가 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무를 이행하지 않고 상대방에게 손해를 입히는 경우, 배상액은 계약 이행 후 얻을 수 있는 이익을 포함하여 계약 위반으로 인한 손실과 동일해야 합니다. 그러나 계약 위반자가 계약을 체결할 때 예견하거나 예견해야 할 손실을 초과해서는 안 된다.
경영자가 소비자에게 상품이나 서비스를 제공하는 사기 행위는 중화인민공화국 소비자권익보호법의 규정에 따라 손해배상 책임을 져야 한다.
C: 개발자의 위약을 기소할 수 있습니다. 집이 철거되지 않은 경우 법원에 위약 책임을 지고, 계약 위반 지연으로 인한 손실을 배상하고, 원래 계약을 계속 이행하여 부동산증을 처리하도록 요구할 수 있습니다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 부동산명언) 집이 이미 철거되었다면 개발자에게 위약 책임을 지고 주택금과 은행 대출 이자+인테리어금+기타 모든 손실을 배상할 것을 요구할 수 있다.