키워드: 상품주택, 매매, 산권증, 이의 집행

부동산 시장의 우승이 열악하면서 많은 개발업자들이 빚더미에 쌓이고, 고군분투하고, 소송에 얽매여, 심지어 빚을 갚지 못하고 있다. 많은 채권자들이 자신의 합법적인 권익을 보호하기 위해 개발업자를 기소하여 채무를 이행하고 강제 집행을 신청한다. 이에 따라 실제로 사법기관은 개발상이 판매하는 상품주택을 자주 압수했지만 이들 중 상당수는 이미 소비자에게 판매되고 있다. 그럼, 이런 상황을 어떻게 해야 하나요?

둘째, 법의 요점을 이해하십시오.

1. 발생하기 전에 상품주택 구매 계약을 체결할 때는 신용도가 좋고 운영 규범이 좋은 개발자를 선택해 개발자와 정식 규범의 예매 또는 매매 계약을 체결해야 합니다. 우선, 계약의 형태로, 그것은 서면으로 작성되어야 한다. 둘째, 계약의 내용은 가능한 한 상세해야 한다. 정식 계약을 체결하기 전에 예약에 서명하는 자리에서는 가능한 한 빨리 정식 체결을 촉구해야 한다. 정식 서면 계약이 체결되지 않으면 분쟁이나 주택이 법원에 의해 강제 집행되면 권리가 보장되기 어렵다.

2. 계약을 진지하게 이행하여 위험을 피하다. 계약이 체결된 후에는 계약 이행을 적극적으로 추진하고, 계약약속에 따라 제때에 주택 대금을 지불하고, 개발업자에게 제때에 방을 제출하고 양도 등록을 처리하도록 독촉해야 한다. 이행 과정에서 계약에 따라 신중하게 이행해야 하며, 첫째, 대금은 직접 개발자 계좌에 들어가야 한다는 점에 유의해야 한다. 둘째, 주택 지불 증명서를 보관하십시오. 셋째, 개발업자가 경영난에 빠진 것을 발견하면 기회를 잡고 처음으로 권권을 기소해야 한다.

3.' 다리 4 개' 와' 다리 3 개'' 최고인민법원 반의심의 안건에 관한 몇 가지 문제에 관한 규정' 제 28 조 규정, 다음 네 가지 조건 ('다리 4 개') 을 충족하는 가옥을 배제할 수 있다. 하나는 압수하기 전에 법적으로 유효한 서면 매매 계약을 체결하는 것이다. 둘째, 압수 하기 전에 합법적으로 집을 소유; 셋째, 계약에 따라 전체 가격 또는 일부 가격을 지불했으며, 나머지 가격은 요구 사항에 따라 전달되었습니다. 셋째, 구매자의 이유로 이전 등록을 처리하지 않았습니다. 제 29 조는 세 가지 조건 ('다리 세 개') 을 충족하면 압수된 집의 집행을 배제할 수 있다고 규정하고 있다. 하나는 압수하기 전에 법적으로 유효한 서면 매매 계약을 체결할 수 있다는 것이다. 둘째, 주거를 위한 상업용 주택이며 그 이름 아래에는 주거를 위한 다른 주택이 없습니다. 셋째, 지불 가격은 총 계약 가격의 50% 를 초과합니다.

4. 선의소송은 제때에 손실을 막는다. 사건의 외부인이 이의를 집행하는 것은 법률이 구매자에게 부여한 일종의 법적 구제이다. 상술한' 세 다리',' 네 다리' 는 국민의 기본적인 생존권을 보장하는 가치에 근거하여 채권평등의 원칙을 돌파하고 구매자의 기대물권을 우선적으로 보호한다. 이러한 조건이 충족되면 주택 구입자는 소송을 통해 위권을 행사할 수 있다.