집을 샀는데, 특히 경매점에서 사람들이 가장 걱정하는 것은 썩은 미루였다. 왜냐하면 썩은 미루 이후 우리는 물살을 내야 할 뿐만 아니라, 이미 주택 융자금을 갚은 사람들도 제때에 집을 내야 했기 때문이다. 집이 없는 것은 매우 골치 아픈 일이다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 주택명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택명언) 썩은 미루는 일반적으로 어떻게 끝날까요? 미완성 집을 샀는데 어떡하죠? 집을 샀는데, 특히 경매점에서 사람들이 가장 걱정하는 것은 바로 썩은 미루였다. 왜냐하면 썩은 미루 이후 우리는 물살을 돌려주어야 할 뿐만 아니라, 이미 저당을 갚은 사람들도 제때에 집을 내야 하고, 집이 없는 것은 매우 골치 아픈 일이었다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 주택명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택명언) 우리나라에는 썩은 꼬리 건물이 너무 많지만, 결국 이런 집은 우리가 처리하지 않을 것이다. 그럼 썩은 미루 마지막에 어떻게 처리하는지 소개하겠습니다. 미완성 집을 샀는데 어떡하죠?

썩은 미루는 일반적으로 어떻게 끝날까요?

첫째, 썩은 꼬리 건물은 일반적으로 마지막 경매입니다. 개발자가 재정적 분쟁에 휘말려 빚을 갚지 않는 집에 좋지 않은 추세가 있다면 개발자의 재정은 경매될 것이다. 그 후 구매자와 채권자는 상응하는 보상을 받을 것이다.

둘째, 썩은 꼬리 건물은 대개 결국 정부의 지원이 필요합니다. 현지 정부는 상황에 따라 다른 방식으로 개입할 것이다. 기한 기업이 자금을 모으거나 파트너를 영입하다. 전제는 이 프로젝트가 합법적으로 개발되었다는 것이다.

셋째, 썩은 꼬리 건물은 결국 보상을 받는다. 썩은 미루에 부딪히는 상황. 업주들은 일제히 동의하여 공동으로 법원에 가서 개발자를 기소하기를 희망한다. 그래야만 보상을 받을 수 있다. 차주는 반드시 일제히 새로워야 한다는 것을 명심해라. 법률은 우리의 합법적인 권익을 보호할 것이다.

미완성 집을 샀는데 어떡하죠?

1. 개발자가 자금 부족으로 예정대로 집을 내지 못할 경우 구매자는 쌍방의 계약에 따라 개발자에게 위약금을 지급하도록 요구할 수 있다.

2. 개발상이 심각하게 기한이 지났고 계약계약의 해지 조건에 부합하는 경우, 구매인은 개발업자와 체결한 구매계약을 해지할 것을 요구하여 개발업자에게 구매금을 환불하고 계약계약의 위약 책임을 맡길 것을 요구할 수 있다.

그러나, 개발업자들이 집을 낼 때, 보통 자금이 빠듯하다. 어떤 개발업자들은 심지어 빚을 갚지 못하기도 하고, 개발업자가 개발한 부동산은 일반적으로 은행 담보로 제공된다. 즉, 구매자가 계약을 해지하더라도 개발자는 주택 구입금을 반환하지 못할 수도 있고, 담보권자인 은행은 부동산 매각을 요구할 수 있고, 우선보상권을 받을 수 있지만, 구매자의 권리는 보호받을 수 없다는 것이다.

따라서 주택 구입자는 쉽게 주택 구입 계약을 해지하지 말고 개발자가 집을 낼 때까지 기다리라고 조언한다. 우리나라 법률에 따르면 소비자들은 전체 또는 대부분의 돈을 지불한 후 개발업자에게 주택 지불을 요구할 권리가 있으며, 담보권자와 건설인의 권리는 소비자의 이 권리에 대항해서는 안 된다. 만약 소비자가 주택 구입 계약을 해지하지 않는다면, 주택이 인도조건에 이르면 소비자는 개발업자에게 집을 자기에게 인도해 달라고 요구할 수 있다.

3. 개발자가 빚을 갚지 않아 공사장 건설을 중단하면 주택구입자는 자발적으로 법원에 개발자에게 파산 절차를 신청할 수 있다. 회사가 파산 절차에 들어가면 법원은 관련 부서가 참여하는 파산 청산팀을 조직할 수 있다. 파산 청산팀은 개발업자의 파산 개편을 조직하여 제 3 자를 통해 재시작 프로젝트를 진행할 것이다.

이것이 바로 제가 소개한 것입니다. 썩은 미루는 일반적으로 어떻게 끝날까요? 미완성 집을 샀는데 어떡하죠? 곳마다 썩은 미루를 처리하는 방식이 다르다. 많은 썩은 꼬리 건물들이 모두 썩은 꼬리 과정에 있다. 물론, 일부 썩은 미루 경매 후 업주들은 약간의 보상을 받지만, 상대적으로 돈을 모두 안에 쓰는 것이 훨씬 낫다.