최근 저장성 건설청은 기업경영위험과 경제손실을 효과적으로 줄이기 위해' 주택과 도심건설기업 예방 코로나 전염병에 대한 법적 위험지침' 을 편성해 시공계약 이행, 시공기업 복공, 상품주택 매매계약 이행, 부동산 개발 관련 계약 이행 등 8 개 방면에서 위험힌트, 법률해석, 건의를 정리했다.
예를 들어, "지침" 은 상업용 주택 매매 계약의 성과 위험에 대해 다음과 같은 위험이 있을 수 있다고 지적합니다.
부동산 개발업체들은 전염병 예방·통제 요구에 따라 제때에 복공, 공사 기간 지연, 행정기관이 프로젝트 준공 수락 단계에서 관련 승인 사항 (서류 등록 포함) 등을 처리하지 못한 등 주택 기한 초과 인도, 주택 거래 수속, 부동산 등록 기한 초과 등의 위험에 직면해 있다.
이 밖에 부동산 개발업체와 인수인이 체결한 인수협정은 대부분 상품주택 매매 계약을 체결하기로 합의했다. 이행기간이 전염병 예방·통제 기간에 있을 경우, 기업이 복공할 수 없기 때문에, 가입협정은 약속대로 이행할 수 없다.
전염병은 불가항력을 구성합니까? 기업이 이런 상황에 부딪히면 어떻게 해야 합니까?
"지도" 는 전염병 예방·통제 상품 주택 매매계약에 합의된 주택 인도 등 의무의 이행에 큰 영향을 미치지만 불가항력 구성 여부는 계약 목적, 전염병 예방·통제 계약 이행에 미치는 영향, 인과관계 등에 따라 종합적으로 판단해야 한다고 지적했다.
예를 들어, 전염병 예방·통제 기간 동안 부동산 개발업체들은 정부가 취한 전염병 예방·통제 조치의 시행으로 복직을 연기하여 예정대로 집을 배달할 수 없거나, 주택 거래 수속과 부동산 등록을 할 수 없거나, 기한대로 계약을 체결할 수 없는 등의 결과를 초래했다. 부동산 개발업체들은 불가항력을 이유로 관련 시간을 기업 복직 후 합리적인 시간으로 미루고 해당 기간 동안 계약 불이행에 대한 책임을 면제한다고 주장할 수 있다.
기한이 지난 주택은 주로 프로젝트 합리적 건설기간이 지연되고 행정기관이 관련 비준 사항을 제대로 처리하지 못한 등의 원인으로 인해 부동산 개발업체들이 구매자와 협의해 분양 연기를 연기하고 실제 상황에 따라 주택 거래 수속 및 부동산 등록을 처리할 수 있다.
어떻게 위험을 줄일 수 있을까요? 이 가이드는 또한 네 가지 제안을했습니다.
1. 부동산 개발업체는 이미 체결된 상품주택 매매 계약을 전면적으로 심사하고, 이미 기한이 지났거나 곧 기한이 지난 계약을 프로젝트 실정에 따라 주택 인도, 주택 거래 수속, 부동산 등록의 합리적인 시기를 다시 결정하고, 상품주택 매매 계약의 약속에 따라 제때에 구매자에게 통지해야 한다.
2. 관련 준비를 적극적으로 하고, 행정기관이 회복될 때 가능한 한 빨리 관련 승인 사항을 처리하고, 프로젝트 검수를 완료하고, 합리적인 시간 내에 가능한 한 빨리 주택 거래 수속 및 부동산 등록을 처리하고, 연체 위험을 최소화하기 위해 최선을 다합니다.
3. 연체사유가 복잡하기 때문에 부동산 개발업체가 위약책임을 져야 하는 경우, 기업은 주동적으로 구매자와 소통하고 위약금을 계산할 때 전염병 예방·통제 지연기간을 공제할 수 있다.
4. 청약협정이 전염병 예방·통제 기간 동안 분양주택 매매 계약을 체결하기로 합의한 경우, 부동산 개발업체는 가능한 한 빨리 가입자와 소통하고 서명 시간을 다시 정해야 한다. 인수인이 자발적으로 인수협정 종료를 요구하지 않는 한, 협상이 인수협정을 해지하는 것을 권장하지 않는다.
출처: 시간 뉴스