법률 분석
"주제 소유권 이전" 의 주요 계약 의무는 부동산이 등록될 때만 이행될 수 있다. 약속한 시간 내에 구매자가 양도를 요구한 후 합리적인 기한 내에 판매자는 양도등록을 하지 않아 위약을 구성하였다. 부동산물권의 설립, 변경, 양도 및 소멸은 법에 따라 등록한 후 효력이 발생한다. 등록하지 않고 당사자 간에 체결된 부동산권의 설립, 변경, 양도, 소멸 계약은 계약이 체결될 때 발효됩니다. 단, 법에 달리 규정되어 있거나 계약서에 별도로 합의된 경우는 예외입니다. 재산권 등록을 하지 않으면 계약 효력에 영향을 주지 않는다. "판매자는 구매자에게 표지물을 전달하거나 인출한 서류를 전달하는 의무를 이행하고 표지물의 소유권을 이전해야 한다." 。 양도란 정상적인 절차로 한 소유자에게 속한 것을 다른 소유자로 바꾸는 과정을 말한다. 부동산, 차량, 기명증권 등을 매매, 상속 또는 증여하다. , 소유자 이름은 법적 절차에 따라 변경되어야 합니다. 사용에 투입된 부동산 매매 쌍방은 부동산 매매 계약을 체결해야 한다. 계약문은 주택토지관리국이 제정한 시범문일 수도 있고 직접 만든 계약일 수도 있다. 자제계약을 채택한 당사자는 양도를 신청하기 전에 시 부동산국이 인정한 법률 서비스 기관에 예심을 의뢰해야 하며, 법률 서비스 기관은 요구 사항을 충족하는 자제 계약에 대해 예심 합격의견을 제출해야 한다. 시 () 현 () 부동산 거래관리기관이 양도 신청을 접수한 후 매매 쌍방이 제공한 신청 자료를 심사해야 한다.
법적 근거
중화인민공화국 민법전
제 115 조 물품에는 부동산과 동산이 포함된다. 법률은 권리가 물권 객체라고 규정하고 있으며, 그 규정에서 나온다.
제 208 조 부동산권의 설립, 변경, 양도 및 소멸은 법에 따라 등록해야 한다. 동산물권의 설립과 양도는 법에 따라 인도해야 한다.