주택관리국이 당신의 권증을 받고 증명서를 취소한 후, 당신의 계약이나 송장에 취소장을 찍으면 됩니다.
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소개
한편 모기지 등록의 기능은 거래 안전을 위한 것이다. 담보권의 설립 자체는 주채권의 안전을 보장하기 위해서이다. 등록이라는 법적 절차를 거친 후 담보물에 흠이 있는지 확인하는 역할을 해 담보권자를 보호하는 데 도움이 된다. 한편 우리나라의 현행법은 담보등록이 법정행위라고 규정하고 있고, 담보는 담보물에 설정된 그의 권리이며, 담보등록 수속을 이행하는 것은 담보법률관계 수립의 필수조건이다.
부동산 담보 등록
우리 나라' 보증법' 은 당사자가 토지사용권, 도시부동산 또는 향촌 기업의 공장 등 건물, 나무, 항공기, 선박, 차량, 기업의 설비 및 기타 동산 담보로 담보물 등록을 해야 한다고 규정하고 있으며, 담보계약은 등록일로부터 발효된다. 당사자가 다른 재산으로 저당잡히는 사람은 자발적으로 담보물 등록을 할 수 있으며, 담보계약은 서명일로부터 효력이 발생한다. 당사자가 담보물 등록을 하지 않은 사람은 제 3 자에 대항해서는 안 된다.
부동산 담보관계가 설정된 후 당사자가 법에 따라 시 또는 구, 현 부동산 등록기관에 부동산 기타 권리 등록을 신청한다는 뜻이다.
부동산 담보등록은 세 가지 상황으로 나뉜다. 하나는 쌍방이 담보계약을 체결한 후의 권리등록이다. 둘째, 권리 내용이 변경될 때의 변경 등록입니다. 셋째, 권리 소멸시 등록 취소.
중화인민공화국 보증법 제 4 1 조에 따르면 부동산 담보는 등록을 해야 하며 담보계약은 등록일로부터 효력이 발생한다.
부동산 담보 등록에는 부동산 담보 설정 등록, 부동산 담보 취소 등록, 모기지 부동산 처분 후 이전 등록이 포함됩니다.
(1) 부동산 담보 대출 등록. 부동산 담보는 반드시 등록을 거쳐야 법적 효력이 발생한다. 그렇지 않으면 담보계약을 체결하고 공증을 거쳐야 담보역할을 할 수 없다. 따라서 부동산 담보계약 당사자는 담보계약을 체결하고' 부동산 소유권 증명서' 를 취득한 직후 부동산 담보등록을 신청해야 한다. "도시 부동산 관리법" 제 665438 조 1 항은 부동산 담보로 현급 이상 지방인민정부가 지정한 부서에 등록해야 한다고 규정하고 있다.
(2) 부동산 담보 대출 취소 등록. 담보가 담보하는 주채권이 보상, 상계, 면제로 소멸된 후, 부동산 담보계약 당사자는 제때에 부동산 담보등록기관에 등록 취소를 신청해야 한다. 등록 취소 후 부동산 담보가 형식적으로 소멸되었다.
(3) 부동산 처분 후 이전 등록. 채무자가 만기가 되면 전체 채무를 청산할 수 없는 경우 담보권자는 공증기관이 법에 따라 부여한 부동산 담보계약에 따라 인민법원에 강제 집행을 신청하고 담보부동산을 경매할 수 있다. 담보부동산이 경매되면 부동산의 소유권은 바뀌며, 새로운 부동산 권리자와 담보인은 부동산 관리부와 토지관리부에 이전 등록을 신청해야 한다.
Baidu 백과 사전 참조: 주택 담보 대출 등록