첫째, 담보대출을 상환할 능력이 없다
주택 소유자가 제때에 담보대출을 상환하지 않고 은행이나 금융기관의 여러 차례 독촉을 통해 상환 의무를 이행하지 않을 경우, 은행이나 금융기관은 빚을 회수하기 위해 법원에 경매집을 신청할 권리가 있다.
둘째, 사법 분쟁과 관련된다
재산권, 상속, 이혼 등 사법분쟁과 관련된 사건은 판결이나 중재협의를 집행하기 위해 관련 주택을 경매할 수 있다. 예를 들어 이혼 사건에서 부부가 공유하는 일부 주택은 경매를 통해 분할해야 할 수도 있다.
셋째, 세금 또는 벌금 체납
주택 소유자가 제 시간에 부동산세, 토지세 등의 세금을 납부하지 않거나 위법 행위로 벌금이 부과되는 경우 세무서 또는 법 집행 기관은 법원에 경매를 신청하고 세금이나 벌금을 추징할 권리가 있다.
넷째, 기타 법적 의무가 이행되지 않았다.
주택 소유자가 공사비, 인건비 등 기타 미이행 법정 의무를 체납하는 경우 관련 채권자도 법원에 경매주택 실현 채권을 신청할 권리가 있다.
게다가, 어떤 경우에는 법원 경매 주택에 우선 구매권 문제가 관련될 수 있다는 점도 주목할 만하다. 예를 들어, 주택이 은행에 저당잡히는 경우, 경매할 때 은행은 통상 우선 구매권을 누리고 있다.
결론적으로:
주택 융자금을 상환할 수 없고, 사법분쟁, 세금이나 벌금을 납부하지 않고, 기타 법적 의무를 이행하지 못한 경우, 주택은 법원에 경매될 수 있다. 법원 경매 주택은 채권자의 합법적 권익을 보호하고 법정 의무의 이행을 보장하기 위한 강제 집행 조치이다.
법적 근거:
중화인민공화국 민사소송법
제 244 조에는 다음과 같이 명시되어있다.
집행인이 집행 통지에 따라 법률문서로 결정된 의무를 이행하지 않은 경우 인민법원은 집행인이 이행해야 할 재산을 압류, 압류, 동결, 경매 또는 매각할 권리가 있다. 그러나, 집행인과 그 부양인의 생활 필수품 유지는 유지되어야 한다.
중화인민공화국 경매법
제 6 조에는 다음과 같이 명시되어있다.
경매 대상은 의뢰인이 소유하거나 법에 따라 처분할 수 있는 물품이나 재산권이어야 한다.
《중화인민공화국 도시 부동산 관리법》
제 5 1 조에는 다음과 같이 명시되어있다.
담보계약이 체결된 후 토지의 새 집은 담보재산에 속하지 않는다. 저당부동산이 경매를 필요로 할 때, 토지에 새로 추가된 주택은 법에 따라 저당재산과 함께 경매할 수 있지만, 저당권자는 새 주택 경매 소득에 대해 우선권을 받을 권리가 없다.